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土地建物長野県諏訪郡下諏訪町社字戸川西２１９番地２、２２０番地１１

00000001682 / 長野地方裁判所諏訪支部 / 令和07年(ヌ)第13号竞标中上架中

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

本物业为所有者自住住宅，但建筑物侵占了相邻土地，买方需为侵占部分确立使用权。一楼走廊地板下陷，可能存在白蚁，外墙有损坏。另有相邻建筑物阳台连接及通道无权使用等法律和物理风险。鉴于复杂的权利关系和建筑物老化，该投资风险较高，重建被认为困难。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

5/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不可

风险因素:

物件3建物が隣接する「目的外土地」に越境しており、買受人は越境部分の敷地利用権を確立する必要がある。1階廊下の床にたわみが見られ、シロアリの可能性も指摘されており、外壁にも剥がれや損傷がある。隣接する目的外建物のバルコニーが本件建物に接続している。物件1土地の南東角の隅切り部分が近隣住民に便宜上通路として使用されているが、利用権の設定はない。土地単独では十分な駐車場スペースが確保できない。

法律问题:

物件3建物が隣接する「目的外土地」（220番11土地）に約0.7m越境している。越境部分の敷地利用権（使用借権）の設定が必要。隣接する目的外建物のバルコニーが本件建物に接続している。物件1土地の南東角の隅切り部分が近隣住民に便宜上通路として使用されているが、利用権の設定がない。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

351万日元

基准

土地

土地比62% 低估

面积

141.3m²

42.7坪

表面收益率

48.3%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额5,652,000日元

基准额

351万

土地值

565万

土地比62% 低估

交通出行

灾害信息

海拔767.7m

洪水风险安全

泥石流风险注意

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金141,300日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

6 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-05	3,510,000万	48.3%	—
2026-04-04	3,510,000万	48.3%	—
2026-04-03	3,510,000万	48.3%	—
2026-04-02	3,510,000万	48.3%	—
2026-04-01	3,510,000万	48.3%	—
2026-03-31	3,510,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-04-23 (剩余17天)
状态	竞标中
都道府县	長野県
市区町村	—
纬度/経度	36.0733, 138.0766
数据更新时间	2026-04-05 18:11
分析时间	2026-03-31 18:30
详情获取时间	2026-03-31 18:15

長野県的市场数据（25件）

本物件

48.3%

县平均

27.7%

+20.6pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月昭和48年8月 (寿命消耗率 241%)

租赁需求 15/25 ★★★☆☆

结构木造瓦葺2階建

种类（登记）居宅

户型その他

建筑总面积 141.30m²

权利与费用

登记面积 155.00m²

土地权利所有権・その他

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域準工業地域

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 70万日元

最低买受价 281万日元

开标日期 2026-04-28

卖出决定日 2026-05-15

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 長野県諏訪郡下諏訪町社字戸川西２１９番地２、２２０番地１１