房产列表 > 00000005134
土地建物 長野県東筑摩郡麻績村日字前畑４８６１番地１ 東筑摩郡麻績村日４８６１番地ロ
00000005134 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和07年(ケ)第37号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由业主自住的住宅和储藏室组成。土地登记记录与现状存在差异，土地边界不明确。该物业位于泥石流灾害警戒区域和埋藏文化遗产遗址内，存在较高的法律和环境风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
登記記録と現況の土地形状・規模の相違物件1と2の土地の筆界が不明確本件土地上に現存しない建物の登記が存在土砂災害警戒区域内に位置埋蔵文化財包蔵地の指定未登記附属建物に竈が設置
法律问题:
本件土地上に現存しない建物の登記が存在登記記録と国土調査結果の土地形状・規模の相違物件1と2の土地の筆界が不明確埋蔵文化財包蔵地の指定未登記附属建物に竈が設置
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基准价格
576万日元
基准
土地
土地比205% 高估
面积
70.4m²
21.3坪
表面收益率
14.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
坂北
步行15分钟 (1224m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,815,200日元
基准额
576万
土地值
282万
土地比205%
高估
交通出行
最近车站坂北
距离1224m（步行15分钟）
公交范围
灾害信息
海拔595.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金70,380日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,760,000万 | 14.7% | — |
| 2026-04-04 | 5,760,000万 | 14.7% | — |
| 2026-04-03 | 5,760,000万 | 14.7% | — |
| 2026-04-02 | 5,760,000万 | 14.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 36.4421, 138.0166 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:57 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:20 |
長野県 的市场数据（25件）
本物件
14.7%
县平均
27.7%
-13.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成30年9月 (寿命消耗率 36%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
531.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
保证金
115万日元
最低买受价
461万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp