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土地建物 長野県諏訪市大字湖南字中村澤通４８２４番地５
00000001679 / 長野地方裁判所諏訪支部 / 令和07年(ヌ)第12号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是位于长野县诹访市的自住住宅。 由于地处泥石流灾害警戒区域并被指定为御屋敷遗址，该物业开发和重建受到严格限制，属于高风险投资。 连接道路为与邻居共有的私人道路，建筑物已有约42年历史，虽然老化但状况评级为“普通”。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
土砂災害警戒区域に位置し、開発・再建築に制限がある可能性。御屋敷遺跡（遺跡No. 327A）に該当し、発掘調査や開発に制限が生じる可能性。接面道路が隣地所有者と共有の私道であり、通行・維持管理に関する問題が生じる可能性。築約42年の建物であり、経済的残存耐用年数が少ない。移動可能なプレハブ物置があり、撤去費用が発生する可能性。
法律问题:
土砂災害警戒区域（土石流）に該当し、開発行為に制限がある。御屋敷遺跡（遺跡No. 327A）に該当し、開発・建築行為に制限が生じる可能性。接面道路が隣地所有者と共有の私道であり、権利関係や維持管理に関する合意形成が必要となる。
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基准价格
190万日元
基准
土地
土地比69% 低估
面积
68.7m²
20.8坪
表面收益率
43.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,748,800日元
基准额
190万
土地值
275万
土地比69%
低估
灾害信息
海拔819.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金68,720日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
6 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,900,000万 | 43.4% | — |
| 2026-04-04 | 1,900,000万 | 43.4% | — |
| 2026-04-03 | 1,900,000万 | 43.4% | — |
| 2026-04-02 | 1,900,000万 | 43.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-23 (剩余17天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 諏訪市 |
| 纬度/経度 | 36.0083, 138.0945 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-31 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-31 18:15 |
長野県 的市场数据（25件）
本物件
43.4%
县平均
27.7%
+15.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和59年5月 (寿命消耗率 191%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
3DK
建筑总面积
68.72m²
权利与费用
登记面积
109.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
38万日元
最低买受价
152万日元
开标日期
2026-04-28
卖出决定日
2026-05-15
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57.7%
18,980,000日元
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分字大石 １３７６番地１ 北佐久郡軽井沢町大字追分字鰍沢 １８番地３
土地建物
10.8%
12,090,000日元
長野県長野市松代町大室字村西 １５００番地１６
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp