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土地建物長野県諏訪市大字湖南字中村澤通４８２４番地５

00000001679 / 長野地方裁判所諏訪支部 / 令和07年(ヌ)第12号入札中掲載中

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は長野県諏訪市に位置する所有者居住の居宅です。土砂災害警戒区域および御屋敷遺跡に該当し、開発・再建築に大きな制限がある高リスク物件です。接面道路は共有私道で、建物は築約42年と老朽化が進んでいますが、品等評価は「普通」です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

不可

リスク要因:

土砂災害警戒区域に位置し、開発・再建築に制限がある可能性。御屋敷遺跡（遺跡No. 327A）に該当し、発掘調査や開発に制限が生じる可能性。接面道路が隣地所有者と共有の私道であり、通行・維持管理に関する問題が生じる可能性。築約42年の建物であり、経済的残存耐用年数が少ない。移動可能なプレハブ物置があり、撤去費用が発生する可能性。

権利関係:

土砂災害警戒区域（土石流）に該当し、開発行為に制限がある。御屋敷遺跡（遺跡No. 327A）に該当し、開発・建築行為に制限が生じる可能性。接面道路が隣地所有者と共有の私道であり、権利関係や維持管理に関する合意形成が必要となる。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

190万円

基準

土地

土地比69% 割安

面積

68.7m²

20.8坪

表面利回り

43.4%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額2,748,800円

基準額

190万

土地値

275万

土地比69% 割安

ハザード情報

標高819.8m

洪水リスク安全

土砂災害リスク注意

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 68,720円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

6件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-05	1,900,000万	43.4%	—
2026-04-04	1,900,000万	43.4%	—
2026-04-03	1,900,000万	43.4%	—
2026-04-02	1,900,000万	43.4%	—
2026-04-01	1,900,000万	43.4%	—
2026-03-31	1,900,000万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-04-23 (残り17日)
ステータス	入札中
都道府県	長野県
市区町村	諏訪市
緯度/経度	36.0083, 138.0945
データ更新日時	2026-04-05 18:11
分析日時	2026-03-31 18:30
個別詳細取得日時	2026-03-31 18:15

長野県の市場データ（25件）

この物件

43.4%

県平均

27.7%

+15.7pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和59年5月 (耐年消化率 191%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

種類（登記）居宅

間取り 3DK

延床面積 68.72m²

権利・費用

登記面積 109.00m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 50%

容積率 80%

買受申出保証金 38万円

買受可能価額 152万円

開札期日 2026-04-28

売却決定期日 2026-05-15

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 長野県諏訪市大字湖南字中村澤通４８２４番地５