房产列表 > 00000004764
土地建物 三重県四日市市川島町字佃５８０２番地１
00000004764 / 津地方裁判所四日市支部 / 令和07年(ケ)第49号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是一栋位于四日市市川岛町，建成4年的两层木结构住宅。所有者占用该物业，但下落不明且自来水供应已暂停，交接时需谨慎。尽管存在法拍房特有的风险，但该建筑相对较新，状况良好。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（所有者）の所在が不明であり、引渡しに時間を要する可能性がある。上水道の供給が休止されており、再開手続きが必要。競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし等）がある。建物内に一部動産が残置されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,075万日元
成交价
2,386万日元
差额 +1,310万日元
2.22x
竞标人数
17人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
5.2%
基准11.5%
基准价格
1,075万日元
基准
土地
土地比262% 高估
面积
102.7m²
31.1坪
表面收益率
11.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
伊勢川島
步行2分钟 (174m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,107,200日元
基准额
1,075万
土地值
411万
土地比262%
高估
交通出行
最近车站伊勢川島
距离174m（步行2分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔22.5m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,075万 | 11.5% | — |
| 2026-04-14 | 1,075万 | 11.5% | — |
| 2026-04-13 | 1,075万 | 11.5% | — |
| 2026-04-12 | 1,075万 | 11.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | 四日市 |
| 成交价格 | 23,855,000日元 (乖离率 +121.9%) |
| 竞标人数 | 17人 |
| 纬度/経度 | 34.9788, 136.5655 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:19 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:54 |
三重県 的市场数据（4件）
本物件
11.5%
县平均
8.3%
+3.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年3月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
102.68m²
权利与费用
登记面积
154.73m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
215万日元
最低买受价
860万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp