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土地建物 三重県桑名市長島町大倉１番地６８
00000004775 / 津地方裁判所四日市支部 / 令和07年(ケ)第53号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该房产位于桑名市，是一栋8年新的轻钢结构两层住宅及土地。目前由所有者占用，可利用交付命令制度取得占有。主要风险因素包括温泉供应已停止，以及土壤污染的可能性（较低但需进一步调查）。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
温泉供給が廃止されている点土壌汚染の可能性は低いものの、確定には詳細調査が必要な点玄関脇のガラスに破損箇所がある点競売物件特有の瑕疵担保責任がない点
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,039万日元
成交价
2,100万日元
差额 +1,061万日元
2.02x
竞标人数
16人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
6.4%
基准12.8%
基准价格
1,039万日元
基准
土地
土地比233% 高估
面积
111.3m²
33.7坪
表面收益率
12.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
近鉄長島
步行13分钟 (1010m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,451,600日元
基准额
1,039万
土地值
445万
土地比233%
高估
交通出行
最近车站近鉄長島
距离1010m（步行13分钟）
稍远
灾害信息
海拔-0.2m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,039万 | 12.8% | — |
| 2026-04-14 | 1,039万 | 12.8% | — |
| 2026-04-13 | 1,039万 | 12.8% | — |
| 2026-04-12 | 1,039万 | 12.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | 桑名市 |
| 成交价格 | 21,000,000日元 (乖离率 +102.1%) |
| 竞标人数 | 16人 |
| 纬度/経度 | 35.1054, 136.7028 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:21 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:55 |
三重県 的市场数据（6件）
本物件
12.8%
县平均
15.3%
-2.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成30年3月 (寿命消耗率 36%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
軽量鉄骨造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4SLDK
建筑总面积
111.29m²
权利与费用
登记面积
236.66m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
208万日元
最低买受价
831万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-11
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp