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土地建物 秋田県秋田市新屋松美町 １７９番地７３
00000008630 / 秋田地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第41号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于秋田市新屋松美町的土地（宅地和公共道路）及一栋两层木结构住宅（4LDK）的捆绑拍卖物业。物业由所有者占用，可通过交付命令制度办理交接。外墙板有老化和污渍，但整体维护状况良好。部分土地被指定为城市规划道路，存在未来征用风险，但该区域生活便利性良好。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
敷地の一部（約70%）が都市計画道路に指定されており、将来的に収用される可能性がある（事業化時期未定）。外壁サイディングに経年による汚れが見られる。競売物件であるため、瑕疵担保責任が免除され、内覧に制限がある。
法律问题:
物件1土地に物件3建物に対する法定地上権が設定されていると評価されているが、土地と建物は一体で競売されるため、買受人が両方を取得すれば実質的な問題は生じにくい。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
965万日元
成交价
1,234万日元
差额 +269万日元
1.28x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
9.7%
基准12.5%
基准价格
965万日元
基准
土地
土地比241% 高估
面积
100.2m²
30.3坪
表面收益率
12.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,008,000日元
基准额
965万
土地值
401万
土地比241%
高估
灾害信息
海拔27.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 965万 | 12.5% | — |
| 2026-04-16 | 965万 | 12.5% | — |
| 2026-04-15 | 965万 | 12.5% | — |
| 2026-04-14 | 965万 | 12.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 秋田県 |
| 市区町村 | 秋田市 |
| 成交价格 | 12,345,000日元 (乖离率 +27.9%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 39.6994, 140.0752 |
| 数据更新时间 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-27 13:08 |
| 详情获取时间 | 2026-03-27 18:16 |
秋田県 的市场数据（3件）
本物件
12.5%
县平均
33.9%
-21.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成22年12月 (寿命消耗率 73%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK 1階 和室1,LDK,浴室,トイレ等 2階 洋室3,WCL,物干しコーナー
建筑总面积
100.20m²
权利与费用
登记面积
198.89m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
60%
保证金
193万日元
最低买受价
772万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp