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土地建物 秋田県山本郡八峰町八森字古屋敷４３番地３
00000002458 / 秋田地方裁判所能代支部 / 令和06年(ケ)第4号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
秋田县八峰町的住宅和工场不动产。债务人的子女以无偿使用权占用部分，建筑物严重老化。该物业位于人口稀少地区，需求低迷，并面临高海啸淹没风险，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
債務者の子が主要建物の大部分（作業場、直売所、2階倉庫）を無償使用借権で占有しており、引渡しに困難が予想される。主要建物および未登記附属建物は著しく老朽化しており、屋根・軒裏の破損、窓ガラスの割れ、雨漏り跡、建具の不具合、鋼材の錆など広範囲に損傷が見られる。主要建物および未登記附属建物にはアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細な調査と除去に費用が発生する可能性がある。物件は過疎化が著しい地域に位置し、不動産需要が低迷しており、市場性が低い。八峰町津波ハザードマップによると、想定浸水深が10m〜20m以上とされており、津波リスクが非常に高い。
法律问题:
債務者の子が主要建物の大部分を無償使用借権で占有しており、買受人による引渡し請求には引渡命令等の法的手続きが必要となる。未登記の附属建物が存在する。主要建物および未登記附属建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、将来的に専門調査および除去義務が発生する可能性がある。
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成交结果
基准
77万日元
成交价
80万日元
差额 +3万日元
1.04x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-30
基准价格
77万日元
基准
土地
土地比4% 低估
面积
497.5m²
150.5坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额19,900,000日元
基准额
77万
土地值
1,990万
土地比4%
低估
灾害信息
海拔8.0m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
28 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 77万 | — | — |
| 2026-04-23 | 77万 | — | — |
| 2026-04-22 | 77万 | — | — |
| 2026-04-21 | 77万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-24 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 秋田県 |
| 市区町村 | 山本郡八峰町 |
| 成交价格 | 800,000日元 (乖离率 +3.9%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 40.3424, 140.0289 |
| 数据更新时间 | 2026-04-23 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-27 13:03 |
| 详情获取时间 | 2026-03-27 18:16 |
秋田県 的市场数据（3件）
近邻平均收益率
33.9%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和37年4月 (寿命消耗率 291%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板・スレート葺2階建
种类（登记）
居宅・作業場
户型
その他
建筑总面积
597.50m²
权利与费用
登记面积
853.05m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
15万日元
最低买受价
62万日元
开标日期
2026-04-30
卖出决定日
2026-05-20
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp