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土地 長野県上田市芳田字柴崎４６３番
00000005871 / 長野地方裁判所上田支部 / 令和06年(ヌ)第15号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业由债务人及其母亲以无偿使用权占用的土地，以及包括未登记和未评估建筑在内的多栋建筑物组成。 产权和使用状况存在诸多复杂问题，例如与邻地的边界不明确、需要修正地籍图、历史遗址指定以及登记地目与实际用途不符。 考虑到这些风险，购买后可能需要投入大量时间和成本来解决占用和法律复杂性，因此需要谨慎投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
債務者及びその母が使用借権により占有しており、占有排除に時間と費用を要する可能性が高い。未登記建物や評価外建物が複数存在し、所有権の明確化や解体・撤去に複雑な手続きが必要となる。隣地との境界が不明確な箇所があり、公図の訂正が必要なため、将来的な紛争や測量費用が発生するリスクがある。一部土地が遺跡に指定されており、開発や建築に制限が生じる可能性がある。登記地目と現況地目（畑が宅地・公衆用道路として利用）に相違があり、地目変更手続きが必要となる。
法律问题:
占有者（債務者の母）による使用借権の存在。未登記建物及び評価外建物の所有権の不明確さ。公図と現況の境界の不一致、公図訂正の必要性。遺跡指定による開発制限の可能性。登記地目と現況地目の相違。本件土地上に現存しない建物の登記が存在する。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
98万日元
成交价
91万日元
差额 +-7万日元
0.93x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
7.0%
基准6.5%
基准价格
98万日元
基准
土地
土地比4% 低估
面积
694.2m²
210.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额27,768,800日元
基准额
98万
土地值
2,777万
土地比4%
低估
灾害信息
海拔574.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 98万 | 6.5% | — |
| 2026-04-16 | 98万 | 6.5% | — |
| 2026-04-15 | 98万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 98万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 上田市 |
| 成交价格 | 911,000日元 (乖离率 -7.0%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 36.3924, 138.3061 |
| 数据更新时间 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 19:00 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 18:19 |
長野県 的市场数据（13件）
本物件
6.5%
县平均
15.6%
-9.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
413.22m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
20万日元
最低买受价
78万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp