房产列表 > 00000002208
土地建物 大分県宇佐市大字川部字山ノ端１０２５番地１
00000002208 / 大分地方裁判所中津支部 / 令和07年(ケ)第9号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本物业是业主自住的土地和建筑物（两栋住宅、两间储藏室、一间车库）的捆绑拍卖。 存在多重风险因素，包括与邻近地块边界不明确、未登记扩建、洪水风险、可能含有石棉建材以及市场流动性低。 建筑物整体老化，评估已考虑拆除成本。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確な箇所がある。物件2に未登記増築部分が存在する。駅館川氾濫時の浸水想定区域に指定されており、浸水リスクがある。周知遺跡に近接しており、将来的な開発や利用に制限が生じる可能性がある。都市ガスが供給されておらず、上水道も前面道路に敷設されていない（井戸水利用、市による延長工事は可能）。下水道が汚水桝に未接続（汲取り式）。建物全体が老朽化しており、物件2の2階増築部分には天井雨染みが見られる。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、健康被害や解体費用増加のリスクがある。地域全体の宅地需要が乏しく、空き家が増加傾向にあり、市場性が低い。競売物件特有の制約（内覧制限、担保責任なし、引渡し手続きの必要性）がある。
法律问题:
隣地との境界が不明確な箇所がある。物件2に未登記増築部分が存在する。法定地上権が成立している。
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基准价格
254万日元
基准
土地
土地比72% 低估
面积
88.5m²
26.8坪
表面收益率
41.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,540,000日元
基准额
254万
土地值
354万
土地比72%
低估
灾害信息
海拔8.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金88,500日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,540,000万 | 41.8% | — |
| 2026-04-04 | 2,540,000万 | 41.8% | — |
| 2026-04-03 | 2,540,000万 | 41.8% | — |
| 2026-04-02 | 2,540,000万 | 41.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大分県 |
| 市区町村 | 宇佐市 |
| 纬度/経度 | 33.5459, 131.3577 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:28 |
大分県 的市场数据（9件）
本物件
41.8%
县平均
16.4%
+25.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和49年7月 (寿命消耗率 236%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
88.50m²
权利与费用
登记面积
720.66m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
51万日元
最低买受价
203万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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6.5%
240,000日元
大分県大分県速見郡日出町大字大神字陣場２４２２番２
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp