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マンション 大分県中津市大字島田字宮ノ下 ５０番地１、７番地１
00000002207 / 大分地方裁判所中津支部 / 令和07年(ヌ)第2号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于中津市的空置公寓单元（4楼），由债务人占用。 内部堆满了垃圾和物品，分割成两间的工程中断，且屋顶有漏水报告。 无拖欠管理费，但需注意高额翻新费用以及旧公寓法可能带来的产权复杂性。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物内部がゴミや家財で散乱しており、大規模な清掃・改修が必要。居室が2室に区分される途中で工事が中断されており、現状回復または完成に費用がかかる。建物全体の屋上防水シートが劣化し雨漏りの可能性がある。区分所有建物であり、専有部分の単独での建て替えは不可能。旧法適用区分所有建物であり、敷地利用権が共有持分であるため、将来的な権利関係の複雑化の可能性。
法律问题:
旧法適用区分所有建物であり、敷地利用権が共有持分であること。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
167万日元
基准
土地
土地比66% 低估
面积
63.6m²
19.2坪
表面收益率
45.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
中津
步行4分钟 (316m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,543,200日元
基准额
167万
土地值
254万
土地比66%
低估
交通出行
最近车站中津
距离316m（步行4分钟）
线路九州旅客鉄道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔4.5m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金63,580日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,673,000万 | 45.6% | — |
| 2026-04-04 | 1,673,000万 | 45.6% | — |
| 2026-04-03 | 1,673,000万 | 45.6% | — |
| 2026-04-02 | 1,673,000万 | 45.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大分県 |
| 市区町村 | 中津市 |
| 纬度/経度 | 33.6014, 131.1888 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:28 |
大分県 的市场数据（9件）
本物件
45.6%
县平均
16.4%
+29.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和54年12月 (寿命消耗率 100%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造1階建
种类（登记）
居宅
户型
その他。(第三者に賃貸する目的で2室に区分される途中の間取りとなっている。)
楼层
4階
建筑总面积
63.58m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
63.58m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
15,115日元/月
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
34万日元
最低买受价
134万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp