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土地建物 大分県宇佐市大字川部字山ノ端１０２５番地１
00000002208 / 大分地方裁判所中津支部 / 令和07年(ケ)第9号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が居住する土地・建物（居宅2棟、物置2棟、車庫1棟）の一括競売物件です。 隣地との境界不明確、未登記増築、浸水リスク、アスベスト含有建材の可能性、市場性の低さなど複数のリスク要因があります。 建物は全体的に老朽化しており、解体費用を考慮した評価がされています。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確な箇所がある。物件2に未登記増築部分が存在する。駅館川氾濫時の浸水想定区域に指定されており、浸水リスクがある。周知遺跡に近接しており、将来的な開発や利用に制限が生じる可能性がある。都市ガスが供給されておらず、上水道も前面道路に敷設されていない（井戸水利用、市による延長工事は可能）。下水道が汚水桝に未接続（汲取り式）。建物全体が老朽化しており、物件2の2階増築部分には天井雨染みが見られる。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、健康被害や解体費用増加のリスクがある。地域全体の宅地需要が乏しく、空き家が増加傾向にあり、市場性が低い。競売物件特有の制約（内覧制限、担保責任なし、引渡し手続きの必要性）がある。
権利関係:
隣地との境界が不明確な箇所がある。物件2に未登記増築部分が存在する。法定地上権が成立している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
254万円
基準
土地
土地比72% 割安
面積
88.5m²
26.8坪
表面利回り
41.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,540,000円
基準額
254万
土地値
354万
土地比72%
割安
ハザード情報
標高8.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 88,500円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,540,000万 | 41.8% | — |
| 2026-04-04 | 2,540,000万 | 41.8% | — |
| 2026-04-03 | 2,540,000万 | 41.8% | — |
| 2026-04-02 | 2,540,000万 | 41.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大分県 |
| 市区町村 | 宇佐市 |
| 緯度/経度 | 33.5459, 131.3577 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:28 |
大分県 の市場データ（9件）
この物件
41.8%
県平均
16.4%
+25.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年7月 (耐年消化率 236%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
88.50m²
権利・費用
登記面積
720.66m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
51万円
買受可能価額
203万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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6.5%
240,000円
大分県大分県速見郡日出町大字大神字陣場２４２２番２
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp