房产列表 > 00000003404
土地建物 山口県下関市筋川町３３２番地１７
00000003404 / 山口地方裁判所下関支部 / 令和07年(ケ)第23号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于下关市筋川町，包括一栋26年房龄的两层木结构住宅和一个车库。共同所有者以空置状态占用，需要申请交付命令。建筑物老化现象显著，可能含有石棉，且土地与道路存在较大高差，需注意。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
共有者による空き家占有のため、引渡命令の申立てが必要となる。建物は築26年で経年劣化が顕著（床板損傷、クロス破れ、外壁チョーキング等）。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。土地が前面道路より3.5～4m高く、隣接地と共用階段でのアクセスとなる。前面道路は市道認定なし（建築基準法上の道路ではある）。
法律问题:
物件は共有者（債務者兼所有者）が空き家として占有しており、引渡命令の申立てが必要となる。前面道路は市道認定されていないが、建築基準法上の道路（42条1項2号道路）であり、公衆用道路として利用されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
538万日元
基准
土地
土地比103% 合理
面积
130.0m²
39.3坪
表面收益率
29.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
下関
步行21分钟 (1710m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,200,000日元
基准额
538万
土地值
520万
土地比103%
合理
交通出行
最近车站下関
距离1710m（步行21分钟）
公交范围
灾害信息
海拔31.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金130,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 5,378,000万 | 29.0% | — |
| 2026-04-03 | 5,378,000万 | 29.0% | — |
| 2026-04-02 | 5,378,000万 | 29.0% | — |
| 2026-04-01 | 5,378,000万 | 29.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 下関市 |
| 纬度/経度 | 33.9642, 130.9167 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:33 |
山口県 的市场数据（21件）
本物件
29.0%
县平均
36.3%
-7.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年3月 (寿命消耗率 118%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
130.00m²
权利与费用
登记面积
206.78m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
108万日元
最低买受价
430万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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31.9%
47,215,000日元
山口県柳井市新市北２６２０番地４、２６２１番地４、２６１９番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp