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土地建物 山口県下関市筋川町３３２番地１７
00000003404 / 山口地方裁判所下関支部 / 令和07年(ケ)第23号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は下関市筋川町に位置する築26年の木造2階建て居宅と車庫です。共有者らが空き家として占有しており、引渡命令の申立てが必要です。建物は経年劣化が顕著でアスベスト含有の可能性があり、土地は高低差があるため注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有者による空き家占有のため、引渡命令の申立てが必要となる。建物は築26年で経年劣化が顕著（床板損傷、クロス破れ、外壁チョーキング等）。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。土地が前面道路より3.5～4m高く、隣接地と共用階段でのアクセスとなる。前面道路は市道認定なし（建築基準法上の道路ではある）。
権利関係:
物件は共有者（債務者兼所有者）が空き家として占有しており、引渡命令の申立てが必要となる。前面道路は市道認定されていないが、建築基準法上の道路（42条1項2号道路）であり、公衆用道路として利用されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
538万円
基準
土地
土地比103% 適正
面積
130.0m²
39.3坪
表面利回り
29.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
下関
徒歩21分 (1710m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,200,000円
基準額
538万
土地値
520万
土地比103%
適正
交通アクセス
最寄駅下関
距離1710m（徒歩21分）
バス圏
ハザード情報
標高31.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 130,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
10件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 5,378,000万 | 29.0% | — |
| 2026-04-03 | 5,378,000万 | 29.0% | — |
| 2026-04-02 | 5,378,000万 | 29.0% | — |
| 2026-04-01 | 5,378,000万 | 29.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 下関市 |
| 緯度/経度 | 33.9642, 130.9167 |
| データ更新日時 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:33 |
山口県 の市場データ（21件）
この物件
29.0%
県平均
36.3%
-7.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年3月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
130.00m²
権利・費用
登記面積
206.78m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
108万円
買受可能価額
430万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp