房产列表 > 00000062073
土地建物 大阪府東大阪市日下町八丁目５２７番地１６
00000062073 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第471号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业是位于东大阪市日下町的业主自住空置独立屋。 土地存在显著高低差，建筑物因漏水、霉菌和裂缝等问题严重老化，需要大规模维修。 建议投资者谨慎考虑，需承担清理遗留物品、各项调查及潜在额外施工费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
土地の西から北西側境界付近に4〜5mの高低差があり、河川に隣接しているため、正確な測量と擁壁等の追加工事が必要となる可能性。建物は水漏れ、腐食、カビ、壁クロスの剥がれ、天井の亀裂など老朽化が著しく、大規模な修繕が必要。建物内に残置物があり、買受人が撤去費用を負担する必要がある。裏山の木が2階ベランダ付近まで伸びており、手入れが必要。土壌汚染やアスベストの有無について、専門家による調査が必要。
法律问题:
現況調査報告書等の記載内容は、関係者の権利関係を最終的に確定する効力はなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
648万日元
基准
土地
土地比67% 低估
面积
80.7m²
24.4坪
表面收益率
14.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
石切
步行11分钟 (900m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额9,687,600日元
基准额
648万
土地值
969万
土地比67%
低估
交通出行
最近车站石切
距离900m（步行11分钟）
稍远
灾害信息
海拔80.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金80,730日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,480,000万 | 14.9% | — |
| 2026-04-04 | 6,480,000万 | 14.9% | — |
| 2026-04-03 | 6,480,000万 | 14.9% | — |
| 2026-04-02 | 6,480,000万 | 14.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 東大阪市 |
| 纬度/経度 | 34.6933, 135.6554 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:23 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:05 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
14.9%
县平均
17.4%
-2.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年6月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
80.73m²
权利与费用
登记面积
101.70m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
130万日元
最低买受价
518万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-12
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
10.0%
14,230,000日元
大阪府堺市南区赤坂台五丁１９番地７
土地建物
26.2%
3,520,000日元
大阪府柏原市法善寺四丁目２３２番地８、２３２番地９
土地建物
6.5%
14,410,000日元
大阪府富田林市本町５００番地２
土地建物
17.5%
14,900,000日元
大阪府堺市中区深井北町３１２８番地２、３１２９番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp