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土地建物 大阪府東大阪市日下町八丁目５２７番地１６
00000062073 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第471号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は東大阪市日下町にある所有者占有の空き家戸建です。 土地は高低差があり、建物は水漏れやカビ、亀裂など老朽化が著しく大規模修繕が必要です。 残置物撤去や各種調査費用、追加工事の可能性を考慮し、慎重な検討が求められます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土地の西から北西側境界付近に4〜5mの高低差があり、河川に隣接しているため、正確な測量と擁壁等の追加工事が必要となる可能性。建物は水漏れ、腐食、カビ、壁クロスの剥がれ、天井の亀裂など老朽化が著しく、大規模な修繕が必要。建物内に残置物があり、買受人が撤去費用を負担する必要がある。裏山の木が2階ベランダ付近まで伸びており、手入れが必要。土壌汚染やアスベストの有無について、専門家による調査が必要。
権利関係:
現況調査報告書等の記載内容は、関係者の権利関係を最終的に確定する効力はなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
648万円
基準
土地
土地比67% 割安
面積
80.7m²
24.4坪
表面利回り
14.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
石切
徒歩11分 (900m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額9,687,600円
基準額
648万
土地値
969万
土地比67%
割安
交通アクセス
最寄駅石切
距離900m（徒歩11分）
やや遠い
ハザード情報
標高80.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 80,730円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,480,000万 | 14.9% | — |
| 2026-04-04 | 6,480,000万 | 14.9% | — |
| 2026-04-03 | 6,480,000万 | 14.9% | — |
| 2026-04-02 | 6,480,000万 | 14.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 東大阪市 |
| 緯度/経度 | 34.6933, 135.6554 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:23 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:05 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
14.9%
県平均
17.4%
-2.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年6月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
80.73m²
権利・費用
登記面積
101.70m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
130万円
買受可能価額
518万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp