房产列表 > 00000062055
土地建物 大阪府門真市岸和田四丁目１２１１番地１８
00000062055 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第446号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是大阪地方法院拍卖的一处三层木结构住宅（约19年房龄），目前由所有者占用。 建筑物存在老化和磨损，并指出可能存在土壤污染和石棉风险，需要进一步调查。 由于所有者占用，可能需要通过交付命令程序获得占有权，属于中等风险投资。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
所有者による占有があり、引渡命令手続きが必要となる可能性がある。建物に経年相当の劣化・損耗が見られる（床のきず、壁のクロス剥がれ・ひび割れ）。土壌汚染の有無について、専門機関による調査が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門機関による調査が必要。
法律问题:
所有者による占有があり、引渡命令手続きが必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
957万日元
基准
土地
土地比71% 低估
面积
113.0m²
34.2坪
表面收益率
14.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
野崎
步行18分钟 (1422m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额13,557,600日元
基准额
957万
土地值
1,356万
土地比71%
低估
交通出行
最近车站野崎
距离1422m（步行18分钟）
公交范围
灾害信息
海拔1.9m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金112,980日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,570,000万 | 14.2% | — |
| 2026-04-04 | 9,570,000万 | 14.2% | — |
| 2026-04-03 | 9,570,000万 | 14.2% | — |
| 2026-04-02 | 9,570,000万 | 14.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 門真市 |
| 纬度/経度 | 34.7242, 135.6230 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:22 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:05 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
14.2%
县平均
17.4%
-3.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年11月 (寿命消耗率 91%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき3階建
种类（登记）
居宅・車庫
户型
4LDK
建筑总面积
112.98m²
权利与费用
登记面积
65.16m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
191万日元
最低买受价
766万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp