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土地建物 大阪府門真市岸和田四丁目１２１１番地１８
00000062055 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第446号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
大阪地方裁判所による不動産競売物件。所有者が居住中の木造3階建て居宅（築約19年）。 建物には経年劣化が見られ、土壌汚染やアスベストの可能性も指摘されており、追加調査が必要。 所有者による占有があるため、引渡命令手続きが必要となる可能性がある中リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
所有者による占有があり、引渡命令手続きが必要となる可能性がある。建物に経年相当の劣化・損耗が見られる（床のきず、壁のクロス剥がれ・ひび割れ）。土壌汚染の有無について、専門機関による調査が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門機関による調査が必要。
権利関係:
所有者による占有があり、引渡命令手続きが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
957万円
基準
土地
土地比71% 割安
面積
113.0m²
34.2坪
表面利回り
14.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
野崎
徒歩18分 (1422m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額13,557,600円
基準額
957万
土地値
1,356万
土地比71%
割安
交通アクセス
最寄駅野崎
距離1422m（徒歩18分）
バス圏
ハザード情報
標高1.9m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 112,980円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,570,000万 | 14.2% | — |
| 2026-04-04 | 9,570,000万 | 14.2% | — |
| 2026-04-03 | 9,570,000万 | 14.2% | — |
| 2026-04-02 | 9,570,000万 | 14.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 門真市 |
| 緯度/経度 | 34.7242, 135.6230 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:22 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:05 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
14.2%
県平均
17.4%
-3.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年11月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき3階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
4LDK
延床面積
112.98m²
権利・費用
登記面積
65.16m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
191万円
買受可能価額
766万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp