房产列表 > 00000062054
土地建物 大阪府枚方市杉責谷一丁目４５９３番地１０２８
00000062054 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第463号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是一栋由所有者居住的两层木结构住宅。 建筑物存在老化和墙体损坏，可能含有石棉材料，需要专家调查。 买受人可能需要承担处理遗留动产、办理交付命令以及解决地址差异等额外费用和手续。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と対策費用が必要となるリスク。占有者が所有者であるため、引渡命令の手続きが必要となる可能性。建物内に残置動産があり、撤去費用が発生するリスク。所有者の住民票上の住所表記と現行地番に若干の相違があり、行政手続き上の混乱を招く可能性。建物に経年劣化や壁の損傷箇所があり、修繕費用が発生するリスク。
法律问题:
権利関係の最終的な判断は訴訟等により異なる可能性。買受人による占有者からの引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性。所有者の住民票上の住所表記と現行地番に若干の相違があり、その原因が不明。アスベスト含有建材使用の可能性があり、将来的な法的規制や除去義務が発生するリスク。
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基准价格
428万日元
基准
土地
土地比46% 低估
面积
77.8m²
23.5坪
表面收益率
21.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额9,331,200日元
基准额
428万
土地值
933万
土地比46%
低估
灾害信息
海拔122.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金77,760日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,280,000万 | 21.8% | — |
| 2026-04-04 | 4,280,000万 | 21.8% | — |
| 2026-04-03 | 4,280,000万 | 21.8% | — |
| 2026-04-02 | 4,280,000万 | 21.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 枚方市 |
| 纬度/経度 | 34.8088, 135.7278 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:22 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:05 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
21.8%
县平均
17.4%
+4.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和62年5月 (寿命消耗率 177%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4DK
建筑总面积
77.76m²
权利与费用
登记面积
100.03m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
86万日元
最低买受价
342万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp