房产列表 > 00000062032
土地建物 大阪府東大阪市吉田本町一丁目５番地１３
00000062032 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第411号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于东大阪市的一栋三层钢结构住宅，目前由所有者占用但处于空置状态。建筑物存在明显的结构问题，如向北倾斜、地板挠曲和普遍老化，并可能含有石棉。由于缺乏官方土地测量图和竣工检查合格证，需要进行专业测量和行政手续。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物全体に若干北側への傾きが感じられ、2階のキッチンおよび中央洋室で床に撓みが認められる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。法務局に地積測量図の備え付けがなく、正確な測量には専門家による測量を要する。所有者宛の郵便物が宛所不明で返戻されており、連絡が困難な可能性がある。建築確認はあるが検査済証がなく、今後の手続きに影響する可能性がある。建物内に冷蔵庫、テーブル、ソファ等の家財道具、日常生活用品等の動産類が残置されている。
法律问题:
建築確認はあるが検査済証がない。地積測量図が法務局に備え付けられておらず、正確な測量が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
537万日元
成交价
1,054万日元
差额 +517万日元
1.96x
竞标人数
7人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
11.8%
基准23.2%
基准价格
537万日元
基准
土地
土地比43% 低估
面积
104.0m²
31.5坪
表面收益率
23.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
吉田
步行10分钟 (788m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额12,482,400日元
基准额
537万
土地值
1,248万
土地比43%
低估
交通出行
最近车站吉田
距离788m（步行10分钟）
线路近畿日本鉄道
步行范围
灾害信息
海拔2.8m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 537万 | 23.2% | — |
| 2026-04-15 | 537万 | 23.2% | — |
| 2026-04-14 | 537万 | 23.2% | — |
| 2026-04-13 | 537万 | 23.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 東大阪市 |
| 成交价格 | 10,543,000日元 (乖离率 +96.3%) |
| 竞标人数 | 7人 |
| 纬度/経度 | 34.6732, 135.6230 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:21 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:04 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
23.2%
县平均
19.8%
+3.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年2月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造陸屋根3階建
种类（登记）
居宅
户型
4K+車庫
建筑总面积
104.02m²
权利与费用
登记面积
45.95m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
107万日元
最低买受价
430万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp