房产列表 > 00000005994
土地建物 愛知県岡崎市中町字天神入 ４１番地４
00000005994 / 名古屋地方裁判所岡崎支部 / 令和06年(ヌ)第40号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为一栋住宅，法律关系复杂，仅建筑物进行拍卖，土地不包含在内，将设立法定地上权。该建筑物约有44年历史，已超出其经济使用寿命，存在严重老化，包括浴室霉菌和内部损坏，且不确定是否符合新抗震标准。由于东侧道路不符合建筑法规定，重建可能面临困难，土地也可能受悬崖条例限制。目前，该物业由所有者占用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不可
风险因素:
土地が売却対象外であり、建物のみが競売されるため、法定地上権が成立し、土地所有者との複雑な権利関係が生じる。建物は新耐震基準以前の建築（築約44年）であり、耐震性が不明で、経済的耐用年数を超過している。東側道路が建築基準法上の道路ではない私道・赤道であり、再建築時の建築確認申請に問題が生じる可能性が高い。土地が愛知県建築基準条例第8条（がけ条例）の規制対象となる可能性があり、再建築に制約がある。建物内部の劣化が著しく、浴室のカビ、キッチンの床の黒ずみ、襖・障子の破損など、大規模な修繕または解体が必要な状態。現在、所有者が占有しており、引渡しを受けるまでに時間と費用がかかる可能性。
法律问题:
売却対象外の土地（地番41番4）につき、本件建物のために法定地上権が成立する。東側道路が建築基準法上の道路ではない私道・赤道であり、再建築時の建築確認申請に問題が生じる可能性。土地が愛知県建築基準条例第8条（がけ条例）の規制対象となる可能性。本件土地の西側のブロックが西側隣地所有者との共有となっている。
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基准价格
400万日元
基准
土地
土地比47% 低估
面积
97.7m²
29.6坪
表面收益率
29.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
東岡崎
步行18分钟 (1401m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额8,598,480日元
基准额
400万
土地值
860万
土地比47%
低估
交通出行
最近车站東岡崎
距离1401m（步行18分钟）
线路名古屋鉄道
公交范围
灾害信息
海拔63.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金97,710日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 4,000,000万 | 29.3% | — |
| 2026-04-03 | 4,000,000万 | 29.3% | — |
| 2026-04-02 | 4,000,000万 | 29.3% | — |
| 2026-04-01 | 4,000,000万 | 29.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 岡崎市 |
| 纬度/経度 | 34.9605, 137.1787 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:18 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:32 |
愛知県 的市场数据（71件）
本物件
29.3%
县平均
16.9%
+12.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和55年8月 (寿命消耗率 209%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5K
建筑总面积
97.71m²
权利与费用
土地权利
法定地上権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
80万日元
最低买受价
320万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp