房产列表 > 00000010279
土地建物 鹿児島県出水市高尾野町下水流字下山１０２７番地２
00000010279 / 鹿児島地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第47号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是鹿儿岛地方法院的房地产拍卖物业，以土地（256平方米宅地）和木结构平房住宅（65.22平方米）的形式整体出售。 该物业由债务人的丈夫基于无偿使用权占用，可能需要法院命令才能腾空。 主要风险包括与邻近土地的边界不明确、地基裂缝以及可能含有石棉材料，投资者需谨慎考虑。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者（債務者の夫）による引渡し遅延のリスク隣地との境界が不明確建物の基礎にクラックが複数箇所存在アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要建物の経済的耐用年数が経過しており、大規模修繕または建替えが必要
法律问题:
占有者（債務者の夫）が使用借権に基づき占有しており、引渡しに引渡命令の手続きが必要となる可能性物件1（土地）と隣地（地番1027番1）との境界が不明確
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
83万日元
基准
土地
土地比32% 低估
面积
65.2m²
19.7坪
表面收益率
94.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,608,800日元
基准额
83万
土地值
261万
土地比32%
低估
灾害信息
海拔3.8m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金65,220日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 830,000万 | 94.3% | — |
| 2026-04-04 | 830,000万 | 94.3% | — |
| 2026-04-03 | 830,000万 | 94.3% | — |
| 2026-04-02 | 830,000万 | 94.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 出水市 |
| 纬度/経度 | 32.0951, 130.2935 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:03 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:42 |
鹿児島県 的市场数据（9件）
本物件
94.3%
县平均
35.9%
+58.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造セメントかわらぶき平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
256.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
400%
保证金
17万日元
最低买受价
66万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp