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土地建物 鹿児島県鹿屋市花里町７５０５番地
00000004849 / 鹿児島地方裁判所鹿屋支部 / 令和07年(ケ)第18号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于鹿屋市山区农村地区的一栋由业主自住的木结构平房。它面临一条不符合建筑标准法道路接入要求的狭窄乡村道路，并存在边界不明确、位于泥石流灾害警戒区内以及地基沉降等风险。虽然建筑物状况一般，但白蚁损害状况不明，投资者需谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
建築基準法上の接道義務を満たさない狭隘な里道に面している隣地との境界が不明確な箇所がある敷地の一部が土砂災害警戒区域に存するアスファルト舗装の亀裂と地盤沈下が見られる北側隣接地の竹藪が越境している白アリ被害の有無が不明である過疎化が進行する地域に位置し、生活利便性が低い
法律问题:
建築基準法上の接道義務を満たしていない隣地との境界が不明確な箇所がある
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基准价格
759万日元
基准
土地
土地比148% 高估
面积
127.8m²
38.7坪
表面收益率
20.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,113,600日元
基准额
759万
土地值
511万
土地比148%
高估
灾害信息
海拔259.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金127,840日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,592,000万 | 20.2% | — |
| 2026-04-04 | 7,592,000万 | 20.2% | — |
| 2026-04-03 | 7,592,000万 | 20.2% | — |
| 2026-04-02 | 7,592,000万 | 20.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿屋市 |
| 纬度/経度 | 31.4301, 130.7933 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:42 |
鹿児島県 的市场数据（9件）
本物件
20.2%
县平均
35.9%
-15.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和57年11月 (寿命消耗率 200%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
429.75m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
400%
保证金
152万日元
最低买受价
607万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-21
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6.5%
860,000日元
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp