房产列表 > 00000025681
土地建物 熊本県荒尾市増永字合路１５３３番地２
00000025681 / 熊本地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第3号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于熊本县荒尾市的45年以上房龄住宅及宅地，由所有者占用，需通过交付命令取得空置。 房屋老化严重，存在漏雨和内墙损坏，需要大规模翻修。 此外，与邻地边界和道路连接状况存在一些不明确之处，可能产生额外调查和费用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築45年以上で老朽化が著しく、雨漏り跡や内壁損傷が見られるため、大規模な改修費用が発生する可能性が高い。物件1土地と隣地との境界付近に設置された擁壁・ブロック塀について、境界の不明瞭な点がある。物件3土地の接面道路について、道路境界の確認ができず、道路幅員の計測も不能。所有者（債務者）が占有しており、引渡命令の手続きが必要となる。
法律问题:
物件1および物件3に未登記の附属建物（車庫）が存在する。物件1土地と隣地との境界付近の擁壁・ブロック塀について、境界の不明瞭な点がある。物件3土地の接面道路について、道路境界の確認ができず、道路幅員の計測も不能。
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基准价格
552万日元
基准
土地
土地比94% 低估
面积
147.4m²
44.6坪
表面收益率
32.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
南荒尾
步行11分钟 (913m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,894,400日元
基准额
552万
土地值
589万
土地比94%
低估
交通出行
最近车站南荒尾
距离913m（步行11分钟）
线路九州旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔16.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金147,360日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,520,000万 | 32.0% | — |
| 2026-04-04 | 5,520,000万 | 32.0% | — |
| 2026-04-03 | 5,520,000万 | 32.0% | — |
| 2026-04-02 | 5,520,000万 | 32.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 熊本県 |
| 市区町村 | 荒尾市 |
| 纬度/経度 | 32.9714, 130.4403 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:00 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:27 |
熊本県 的市场数据（13件）
本物件
32.0%
县平均
22.6%
+9.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和55年8月 (寿命消耗率 209%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
147.36m²
权利与费用
登记面积
346.03m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
110万日元
最低买受价
442万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-13
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10,650,000日元
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp