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土地建物 熊本県荒尾市増永字合路１５３３番地２
00000025681 / 熊本地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第3号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
荒尾市増永字合路の築45年超居宅と宅地。所有者占有のため引渡命令が必要。 建物は雨漏りや内壁損傷など老朽化が著しく、大規模改修が必須。 隣地境界や接道状況に一部不明瞭な点があり、追加調査や費用発生の可能性。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築45年以上で老朽化が著しく、雨漏り跡や内壁損傷が見られるため、大規模な改修費用が発生する可能性が高い。物件1土地と隣地との境界付近に設置された擁壁・ブロック塀について、境界の不明瞭な点がある。物件3土地の接面道路について、道路境界の確認ができず、道路幅員の計測も不能。所有者（債務者）が占有しており、引渡命令の手続きが必要となる。
権利関係:
物件1および物件3に未登記の附属建物（車庫）が存在する。物件1土地と隣地との境界付近の擁壁・ブロック塀について、境界の不明瞭な点がある。物件3土地の接面道路について、道路境界の確認ができず、道路幅員の計測も不能。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
552万円
基準
土地
土地比94% 割安
面積
147.4m²
44.6坪
表面利回り
32.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
南荒尾
徒歩11分 (913m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,894,400円
基準額
552万
土地値
589万
土地比94%
割安
交通アクセス
最寄駅南荒尾
距離913m（徒歩11分）
路線九州旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高16.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 147,360円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,520,000万 | 32.0% | — |
| 2026-04-04 | 5,520,000万 | 32.0% | — |
| 2026-04-03 | 5,520,000万 | 32.0% | — |
| 2026-04-02 | 5,520,000万 | 32.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 熊本県 |
| 市区町村 | 荒尾市 |
| 緯度/経度 | 32.9714, 130.4403 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:00 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:27 |
熊本県 の市場データ（13件）
この物件
32.0%
県平均
22.6%
+9.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年8月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
147.36m²
権利・費用
登記面積
346.03m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
110万円
買受可能価額
442万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp