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土地建物 佐賀県三養基郡みやき町大字簑原字前田原３６５５番地４
00000006387 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第38号
Sold
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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An auction property in Miyaki-cho, Saga Prefecture, comprising residential land and a 28-year-old house. The property is occupied by the building owner (debtor's brother) in a vacant state, but faces numerous risks including unclear boundaries, access via private land, agricultural land restrictions, difficulty rebuilding due to height differences, no public water connection, and a buried cultural property site. Significant additional costs and legal procedures are highly probable, requiring careful consideration for investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
周辺隣地との境界が不明確である。売却対象外の土地を通行のため利用しており、買受人がこの通路を利用するには権原の設定が必要。物件1土地は農地であるため、買受申出には買受適格証明書が必要な場合がある。上水道管が配管されておらず、井戸ポンプも故障しているため、多額の費用をかけて上水道に接続する必要がある。南側道路との高低差が3～4mあり、東側里道は建築基準法上の道路ではないため、再建築時に建築許可が下りない可能性があり、通路造成に費用がかかる。埋蔵文化財包蔵地「前田原遺跡」に包含されており、開発時に届出や試掘調査が必要。建物は築28年で経年劣化が見られ、壁紙の汚れやカビ、ガスコンロの故障がある。吹付アスベスト等の使用の有無が不明である。土地所有者（債務者）と建物所有者（占有者）が兄弟であり、使用貸借相当の占有であるため、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。
Legal Issues:
周辺隣地との境界が不明確である。売却対象外の土地を通行のため利用しており、買受人がこの通路を利用するには権原の設定が必要。物件1土地は農地であるため、買受申出には買受適格証明書が必要な場合がある。東側の里道は建築基準法上の道路ではないため、再建築時に建築許可が下りない可能性がある。埋蔵文化財包蔵地「前田原遺跡」に包含されており、開発時に届出や試掘調査が必要。土地所有者（債務者）と建物所有者（占有者）が兄弟であり、使用貸借相当の占有であるため、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。
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Sale Result
Base
1040K ¥
Won
3330K ¥
Diff. +2290K ¥
3.20x
Bidders
4
Sale Date
2026-04-23
Base Price
1040K ¥
Base
Land
Land ratio20% Undervalued
Area
128.1m²
38.8 tsubo
Nearest Station
中原
Walk23 min (1831m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value5,125,600 ¥
Base
1040K
Land
5130K
Land ratio20%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station中原
Distance1831m (23 min walk)
Line九州旅客鉄道
Bus Area
Hazard Information
Elevation57.7m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
22 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 104k | — | — |
| 2026-04-15 | 104k | — | — |
| 2026-04-14 | 104k | — | — |
| 2026-04-13 | 104k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-16 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 佐賀県 |
| City | — |
| Winning Bid | 3,333,333 ¥ (deviation +219.6%) |
| Bidders | 4 |
| Lat/Lng | 33.3611, 130.4496 |
| Data Updated | 2026-04-15 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-25 00:57 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:41 |
佐賀県 Market Data (7 properties)
Regional Avg. Yield
44.9%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成10年6月 (Age cons. 127%)
Rental Demand
11/25
★★☆☆☆
Structure
木造スレート葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
128.14m²
Rights & Fees
Registered Area
573.41m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
210K ¥
Min Acceptable
830K ¥
Bid Opening
2026-04-23
Sale Decision Date
2026-05-12
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp