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土地建物 福岡県北九州市小倉南区津田一丁目 ２３４番地７
00000012183 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第118号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于北九州市小仓南区的宅地和木结构平房住宅。自2023年5月起空置，但有大量遗留动产，建筑物约有45年历史且老化严重。该房产为共有产权，其中一位共有人未回应调查，预计在交付和管理方面存在挑战。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
残置動産が多数あり、撤去費用が発生する可能性がある。建物は築約45年で老朽化が著しく、内装の汚損や劣化が随所に見られる。アスベスト含有の可能性があり、専門調査と除去費用が必要となる場合がある。土地・建物は共有名義であり、共有者の一方からは回答が得られておらず、今後の管理や処分に支障をきたす可能性がある。競売物件特有の引渡命令手続きや契約不適合責任免除のリスクがある。
法律问题:
土地・建物は共有名義（共有者A、共有者Bがそれぞれ持分2分の1）であり、共有者の一方からは調査に対して回答が得られていない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
420万日元
基准
土地
土地比147% 高估
面积
71.4m²
21.6坪
表面收益率
20.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
下曽根
步行18分钟 (1406m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,857,600日元
基准额
420万
土地值
286万
土地比147%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口939,029人
人口增减率（5年）
-3.5%
急减
-10%0%+10%
交通出行
最近车站下曽根
距离1406m（步行18分钟）
线路九州旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔5.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金71,440日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,200,000万 | 20.4% | — |
| 2026-04-04 | 4,200,000万 | 20.4% | — |
| 2026-04-03 | 4,200,000万 | 20.4% | — |
| 2026-04-02 | 4,200,000万 | 20.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 纬度/経度 | 33.8302, 130.9197 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:47 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:25 |
福岡県 的市场数据（40件）
本物件
20.4%
县平均
20.0%
+0.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年3月 (寿命消耗率 205%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
4DK
权利与费用
登记面积
159.32m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
84万日元
最低买受价
336万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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25.7%
5,140,000日元
福岡県北九州市八幡東区荒手１丁目 １７３３番地１０２
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp