房产列表 > 00000017081
マンション 兵庫県加古川市加古川町稲屋字下霜ノ上３６番地２
00000017081 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第103号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业是9层公寓楼的9楼3LDK住宅单元。所有者占用该物业，但拖欠管理费超过85万日元，并附带14%的年滞纳金。 内部装修老化严重，墙纸和地板损坏，可能存在漏水，且遗留大量个人物品，预计需要高额的翻新和清理费用。 此外，还存在土壤污染、石棉和洪水风险，作为拍卖物业，需要投资者进行谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
高額な管理費等滞納（85万円以上）と年14%の遅延損害金。建物内部の老朽化が著しく、壁クロス、床板の損傷、水漏れの可能性があり、多額の修繕費用が見込まれる。多数の残置動産があり、撤去費用と手間が発生する。土壌汚染やアスベスト使用の可能性があり、専門調査費用が発生する。洪水ハザードマップで5～10m未満の浸水想定がある。競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし）。
法律问题:
占有者が所有者であるため、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。高額な管理費等滞納は買受人が負担する義務がある。
滞纳额: 853,920日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
468万日元
基准
土地
土地比112% 合理
面积
58.0m²
17.5坪
表面收益率
14.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
尾上の松
步行21分钟 (1655m)
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额4,175,280日元
基准额
468万
土地值
418万
土地比112%
合理
交通出行
最近车站尾上の松
距离1655m（步行21分钟）
公交范围
灾害信息
海拔3.4m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金57,990日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,680,000万 | 14.9% | — |
| 2026-04-04 | 4,680,000万 | 14.9% | — |
| 2026-04-03 | 4,680,000万 | 14.9% | — |
| 2026-04-02 | 4,680,000万 | 14.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 加古川市 |
| 纬度/経度 | 34.7635, 134.8219 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:46 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:11 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
14.9%
县平均
29.0%
-14.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成10年2月 (寿命消耗率 60%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK バルコニー南向き
楼层
9階
总户数
124户
建筑总面积
57.99m²
权利与费用
登记面积
57.99m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
27,280日元/月
法规与竞标信息
保证金
94万日元
最低买受价
374万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
📤 分享此房产
相似条件的房产
マンション
20.3%
5,550,000日元
兵庫県明石市北朝霧丘一丁目１６２９番地５９
土地建物
22.3%
5,610,000日元
兵庫県神戸市垂水区西舞子九丁目３７６番地１０６
土地
6.5%
4,150,000日元
兵庫県神戸市長田区鶯町四丁目３０番２１
マンション
6.5%
15,550,000日元
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町二丁目３２９番地１、３１４番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp