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マンション 兵庫県尼崎市西昆陽二丁目 ２０番地
00000010983 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ヌ)第35号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业由一名拥有优先且无固定期限租赁合同的租客占用，因此物业交接可能耗时且成本高昂。登记所有者与占用人之间的关系复杂，对真实所有权存在疑问，存在法律纠纷的风险。建筑物老化严重，可能含有石棉，邻近有高压输电线，且位于埋藏文化遗产保护区内，存在多重风险因素。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
最先の賃借権が存在し、期間の定めのない賃貸借契約であるため、引渡しに時間と費用を要する可能性が高い。登記上の所有者と占有者の間の権利関係が複雑で、所有権の帰属に疑義があり、法的な問題に発展するリスクがある。建物の経年劣化が顕著で、内装の破損や結露跡が見られ、修繕費用が発生する可能性がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細な調査と対策が必要となる場合がある。隣接地の上空に高圧送電線が存在し、埋蔵文化財包蔵地内に所在するため、将来的な利用や売却に制約が生じる可能性がある。
法律问题:
最先の賃借権が存在し、期間の定めのない賃貸借契約である。登記上の所有者が相続放棄を主張しつつ物件を管理・賃料受領しており、真の所有権の帰属に疑義がある。
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基准价格
385万日元
基准
土地
土地比85% 低估
面积
63.1m²
19.1坪
表面收益率
19.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
甲東園
步行23分钟 (1818m)
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额4,546,800日元
基准额
385万
土地值
455万
土地比85%
低估
交通出行
最近车站甲東園
距离1818m（步行23分钟）
线路阪急電鉄
公交范围
灾害信息
海拔12.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金63,150日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,850,000万 | 19.7% | — |
| 2026-04-04 | 3,850,000万 | 19.7% | — |
| 2026-04-03 | 3,850,000万 | 19.7% | — |
| 2026-04-02 | 3,850,000万 | 19.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 尼崎市 |
| 纬度/経度 | 34.7689, 135.3795 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:45 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:11 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
19.7%
县平均
29.0%
-9.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年1月 (寿命消耗率 81%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK バルコニー 南向き
楼层
4階
总户数
32户
建筑总面积
63.15m²
权利与费用
登记面积
63.15m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
19,340日元/月
法规与竞标信息
保证金
77万日元
最低买受价
308万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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兵庫県神戸市垂水区西舞子九丁目３７６番地１０６
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp