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土地 福島県南相馬市鹿島区浮田字浮田３６番１
00000001437 / 福島地方裁判所相馬支部 / 令和07年(ケ)第4号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is a bulk sale of four paddy fields in Kashima Ward, Minamisoma City. An occupant cultivates the land without Agricultural Land Act Article 3 permission, and the buyer must obtain an eligibility certificate. Discrepancies exist in the lease terms with the occupant, posing risks for eviction or negotiation.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Unknown
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
農地法3条の許可を得ていない賃貸借契約が存在し、占有者の明渡しに時間と費用を要する可能性がある。買受人は農地法上の買受適格証明書を取得する必要があり、資格が制限される。賃貸借契約の条件（開始時期、賃料）について、所有者と占有者の間で認識の相違がある。占有者が本件土地の購入を検討していると陳述しており、交渉が複雑化する可能性がある。
Legal Issues:
農地法3条の許可を得ていない賃貸借契約。買受適格証明書の取得義務。賃貸借契約の条件に関する所有者と占有者の間の認識の相違。
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Base Price
1570K ¥
Base
Land
Land ratio0% Undervalued
Area
9378.0m²
2836.8 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value375,120,000 ¥
Base
1570K
Land
37,5120K
Land ratio0%
Undervalued
Hazard Information
Elevation19.0m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Price History
13 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,569,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 1,569,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 1,569,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 1,569,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-15 (remaining39 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 福島県 |
| City | 南相馬市 |
| Lat/Lng | 37.7175, 140.9330 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-16 18:30 |
| Detail Fetched | 2026-03-22 18:22 |
福島県 Market Data (26 properties)
Regional Avg. Yield
35.5%
Property Details (BIT)
Rights & Fees
Registered Area
2742.00m²
Regulations & Bid Info
Land Category
田
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
310K ¥
Min Acceptable
1260K ¥
Bid Opening
2026-05-22
Sale Decision Date
2026-06-05
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福島県南相馬市鹿島区浮田字野中 ２６番地、２８番地、２９番地
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp