房产列表 > 00000001438
土地建物 福島県南相馬市鹿島区浮田字野中 ２６番地、２８番地、２９番地
00000001438 / 福島地方裁判所相馬支部 / 令和07年(ケ)第4号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是所有者占用的土地（部分农地）和建筑物（住宅及附属建筑）的打包出售项目。主建筑因地震导致屋顶损坏、漏水、墙壁开裂等严重老化，需要大规模修缮或重建。购买农地部分需要根据《农地法》获得许可，且存在边界不清和法定地上权等问题，投资者面临多重法律和物理风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
農地法上の制限による買受資格の制約主たる建物の著しい損傷と大規模な修繕・建替えの必要性附属建物の損壊と経年劣化土地の境界不明瞭な箇所
法律问题:
農地法5条に基づく許可申請または買受適格証明の必要性建物敷地利用権としての法定地上権の成立土地の境界が判然としない箇所が存在土壌汚染の専門家調査推奨
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
312万日元
基准
土地
土地比48% 低估
面积
162.1m²
49.0坪
表面收益率
62.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,482,400日元
基准额
312万
土地值
648万
土地比48%
低估
灾害信息
海拔18.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金162,060日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,115,000万 | 62.4% | — |
| 2026-04-04 | 3,115,000万 | 62.4% | — |
| 2026-04-03 | 3,115,000万 | 62.4% | — |
| 2026-04-02 | 3,115,000万 | 62.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余39天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 南相馬市 |
| 纬度/経度 | 37.7177, 140.9338 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:22 |
福島県 的市场数据（26件）
本物件
62.4%
县平均
35.5%
+26.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和32年3月 (寿命消耗率 314%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
86.11m²
权利与费用
登记面积
678.02m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
62万日元
最低买受价
249万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-05
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp