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土地建物 愛知県稲沢市平和町塩川 ２６５番地
00000005112 / 名古屋地方裁判所一宮支部 / 令和07年(ケ)第34号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业包括位于城市化控制区内的土地和两栋严重老化的建筑（其中一栋有大量未登记扩建）。土地由亲属间无偿使用借贷占用，可能导致清空占有过程中的延误和成本。投资面临诸多高风险因素，包括建筑限制、未登记建筑、严重老化、基础设施状况不明以及潜在石棉风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
市街化調整区域に指定されており、建築行為に厳しい制限がある。物件2の主たる建物および附属建物に多数の未登記増築部分が存在し、違法建築の可能性がある。物件2および附属建物は著しく老朽化しており、大規模な修繕または解体が必要となる可能性が高い。土地の占有権原が親族間の使用借権であり、明渡しに時間や費用がかかる可能性がある。境界の一部が不明確であり、隣地からの引込柱越境の可能性もあるため、境界確定に問題が生じる可能性がある。供給処理施設（水道、ガス、下水）の状況が不明確で、物件2のトイレは汲取式であり、インフラ整備に費用がかかる可能性がある。建築年からアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体費用が増大するリスクがある。物件の一部が農地であるため、買受資格が制限される。洪水リスクが0.5～3m未満と推定されており、自然災害のリスクがある。
法律问题:
市街化調整区域に指定されており、建築確認や再建築、大規模な増改築には行政庁との事前協議と許可が必要となる。物件2の主たる建物および附属建物に多数の未登記増築部分が存在し、建築基準法等に違反している可能性がある。土地の占有権原が親族間の使用借権であり、買受人が占有者に対して明渡しを求める際に、交渉や訴訟に発展する可能性がある。隣地からの引込柱が物件1土地に越境している可能性があり、境界確定や越境物撤去に関する問題が生じる可能性がある。物件の一部が農地であるため、買受申出には農地法上の制限がある。
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成交结果
基准
2,124万日元
成交价
1,711万日元
差额 +-413万日元
0.81x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
25.9%
基准20.9%
基准价格
2,124万日元
基准
土地
土地比65% 低估
面积
369.7m²
111.8坪
表面收益率
20.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
六輪
步行7分钟 (591m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额32,531,840日元
基准额
2,124万
土地值
3,253万
土地比65%
低估
交通出行
最近车站六輪
距离591m（步行7分钟）
线路名古屋鉄道
步行范围
灾害信息
海拔1.0m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 2,124万 | 20.9% | — |
| 2026-04-14 | 2,124万 | 20.9% | — |
| 2026-04-13 | 2,124万 | 20.9% | — |
| 2026-04-12 | 2,124万 | 20.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 稲沢市 |
| 成交价格 | 17,111,119日元 (乖离率 -19.4%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.1982, 136.7334 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:53 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:31 |
愛知県 的市场数据（81件）
本物件
20.9%
县平均
19.1%
+1.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成20年3月 (寿命消耗率 82%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造かわらぶき平家建
种类（登记）
居宅
户型
11室+土間+物置等
建筑总面积
573.95m²
权利与费用
登记面积
1632.19m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
425万日元
最低买受价
1,699万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp