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土地建物 愛知県稲沢市平和町塩川 ２６５番地
00000005112 / 名古屋地方裁判所一宮支部 / 令和07年(ケ)第34号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property comprises land in an Urbanization Control Area and two severely dilapidated buildings (one with numerous unregistered extensions). The land is occupied under a gratuitous loan between relatives, potentially leading to delays and costs in obtaining vacant possession. Significant investment risks include construction restrictions, unregistered structures, severe dilapidation, unclear infrastructure status, and potential asbestos.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
市街化調整区域に指定されており、建築行為に厳しい制限がある。物件2の主たる建物および附属建物に多数の未登記増築部分が存在し、違法建築の可能性がある。物件2および附属建物は著しく老朽化しており、大規模な修繕または解体が必要となる可能性が高い。土地の占有権原が親族間の使用借権であり、明渡しに時間や費用がかかる可能性がある。境界の一部が不明確であり、隣地からの引込柱越境の可能性もあるため、境界確定に問題が生じる可能性がある。供給処理施設（水道、ガス、下水）の状況が不明確で、物件2のトイレは汲取式であり、インフラ整備に費用がかかる可能性がある。建築年からアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体費用が増大するリスクがある。物件の一部が農地であるため、買受資格が制限される。洪水リスクが0.5～3m未満と推定されており、自然災害のリスクがある。
Legal Issues:
市街化調整区域に指定されており、建築確認や再建築、大規模な増改築には行政庁との事前協議と許可が必要となる。物件2の主たる建物および附属建物に多数の未登記増築部分が存在し、建築基準法等に違反している可能性がある。土地の占有権原が親族間の使用借権であり、買受人が占有者に対して明渡しを求める際に、交渉や訴訟に発展する可能性がある。隣地からの引込柱が物件1土地に越境している可能性があり、境界確定や越境物撤去に関する問題が生じる可能性がある。物件の一部が農地であるため、買受申出には農地法上の制限がある。
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Base Price
2,1240K ¥
Base
Land
Land ratio65% Undervalued
Area
369.7m²
111.8 tsubo
Gross Yield
20.9%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
六輪
Walk7 min (591m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price110,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)88,000 ¥/m²
Price per Tsubo290,909 ¥/tsubo
Total Land Value32,531,840 ¥
Base
2,1240K
Land
3,2530K
Land ratio65%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station六輪
Distance591m (7 min walk)
Line名古屋鉄道
Walking Distance
Hazard Information
Elevation1.0m
Flood Risk
Very High
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥369,680. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 21,240,000k | 20.9% | — |
| 2026-04-04 | 21,240,000k | 20.9% | — |
| 2026-04-03 | 21,240,000k | 20.9% | — |
| 2026-04-02 | 21,240,000k | 20.9% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 (remaining9 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 愛知県 |
| City | 稲沢市 |
| Lat/Lng | 35.1982, 136.7334 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-24 18:53 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 18:31 |
愛知県 Market Data (75 properties)
This
20.9%
Pref. Avg.
16.7%
+4.2pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成20年3月 (Age cons. 82%)
Rental Demand
19/25
★★★☆☆
Structure
木造かわらぶき平家建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
11室+土間+物置等
Total Floor Area
573.95m²
Rights & Fees
Registered Area
1632.19m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
4250K ¥
Min Acceptable
1,6990K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-13
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愛知県知多郡東浦町大字石浜字中央 ２７番地６
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp