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マンション 東京都東村山市美住町一丁目４番地１１
00000021167 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第241号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本物业为业主自住的4LDK住宅，无拖欠管理费。 存在回购特约登记，但债权人无意行使该权利；买方需承担注销登记税费。 室内有老化迹象，但已制定大型翻修计划；土地部分虽位于洪水危险区，但无洪水记录。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
敷地の一部が東村山市洪水ハザードマップの浸水想定区域に指定されているが、浸水履歴はない。建物全体の検査済証が複数棟で申請されており、対象物件の検査済証の特定が困難。室内は経年による汚れ、傷、劣化、水回り設備の旧式化が見られる。
法律问题:
買戻特約登記が存在するが、申立債権者が権利を承継しており、行使しない意向。抹消登記費用（登録免許税）は買受人負担。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,840万日元
基准
土地
土地比72% 低估
面积
79.7m²
24.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额25,488,000日元
基准额
1,840万
土地值
2,549万
土地比72%
低估
灾害信息
海拔79.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金99,666日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 18,400,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 18,400,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 18,400,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 18,400,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 東村 |
| 纬度/経度 | 35.7489, 139.4616 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:38 |
東京都 的市场数据（61件）
本物件
6.5%
县平均
7.9%
-1.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年2月 (寿命消耗率 68%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK (和室1,洋室3,LDK,浴室,洗面室,トイレ等)
楼层
1階
建筑总面积
79.65m²
权利与费用
登记面积
79.65m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
26,850日元/月
法规与竞标信息
保证金
368万日元
最低买受价
1,472万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp