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マンション 東京都東村山市美住町一丁目４番地１１
00000021167 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第241号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する4LDKの居宅で、管理費等の滞納はありません。 買戻特約登記は存在するものの、申立債権者が権利を行使しない意向であり、抹消登記費用は買受人負担です。 室内は経年劣化が見られますが、大規模修繕計画は進行中であり、敷地の一部が洪水ハザードマップに指定されていますが、浸水履歴はありません。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
敷地の一部が東村山市洪水ハザードマップの浸水想定区域に指定されているが、浸水履歴はない。建物全体の検査済証が複数棟で申請されており、対象物件の検査済証の特定が困難。室内は経年による汚れ、傷、劣化、水回り設備の旧式化が見られる。
権利関係:
買戻特約登記が存在するが、申立債権者が権利を承継しており、行使しない意向。抹消登記費用（登録免許税）は買受人負担。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,840万円
基準
土地
土地比72% 割安
面積
79.7m²
24.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額25,488,000円
基準額
1,840万
土地値
2,549万
土地比72%
割安
ハザード情報
標高79.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 99,666円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 18,400,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 18,400,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 18,400,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 18,400,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 東村 |
| 緯度/経度 | 35.7489, 139.4616 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:38 |
東京都 の市場データ（61件）
この物件
6.5%
県平均
7.9%
-1.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年2月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK (和室1,洋室3,LDK,浴室,洗面室,トイレ等)
階
1階
延床面積
79.65m²
権利・費用
登記面積
79.65m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
26,850円/月
法規・入札
買受申出保証金
368万円
買受可能価額
1,472万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp