房产列表 > 00000049617
マンション 千葉県習志野市藤崎六丁目３８１番地１
00000049617 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第348号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
千叶县习志野市的一套2DK公寓拍卖物业。目前由承租人占用，付款后有6个月的搬迁宽限期。值得注意的问题包括自来水报告有黑霉，以及土地受悬崖条例限制，需要确认挡土墙的安全性。
🏠
占用状况
租户
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による6ヶ月間の明渡し猶予期間あり。水道水に黒いカビのようなものが混ざる状況が継続している。敷地の一部が千葉県がけ条例の対象であり、擁壁の安全性の確認が必要。和室とDKを仕切る建具がない。ペット飼育不可。
法律问题:
賃借人による占有があり、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
666万日元
基准
土地
土地比178% 高估
面积
46.7m²
14.1坪
表面收益率
8.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
京成大久保
步行6分钟 (515m)
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额3,734,400日元
基准额
666万
土地值
373万
土地比178%
高估
交通出行
最近车站京成大久保
距离515m（步行6分钟）
线路京成電鉄
步行范围
灾害信息
海拔24.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金46,680日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,660,000万 | 8.4% | — |
| 2026-04-04 | 6,660,000万 | 8.4% | — |
| 2026-04-03 | 6,660,000万 | 8.4% | — |
| 2026-04-02 | 6,660,000万 | 8.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 習志野市 |
| 纬度/経度 | 35.6878, 140.0430 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 19:20 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:26 |
千葉県 的市场数据（51件）
本物件
8.4%
县平均
19.8%
-11.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年5月 (寿命消耗率 72%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2DK(中間部屋) ・バルコニー面積 約4.31m2 ・専用庭面積 約10.14m2
楼层
1階
总户数
22户
建筑总面积
46.68m²
权利与费用
登记面积
46.68m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
30,690日元/月
法规与竞标信息
保证金
133万日元
最低买受价
533万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp