JP EN ZH
房产列表 > 00000009992
房产列表 > 埼玉県 > 00000009992

マンション 埼玉県草加市新栄四丁目８１３番地７

00000009992 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ヌ)第25号 竞标中 上架中
マンション 埼玉県草加市新栄四丁目８１３番地７
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见

🤖 AI文件分析

该物业（单元1）由占用人（株式会社YB）作为员工宿舍占用，买方将继承优先租赁权，需要进行驱逐谈判。存在大量管理费欠款（约82万日元），且建筑物有老化和多处损坏。建筑平面图可能存在错误，且位于洪水预警区域内，需要额外调查和考虑相关费用。

🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
最先の賃借権を承継するため、立ち退き交渉が必要となり、時間と費用を要する可能性があります。多額の管理費等滞納金（約82万円）および遅延損害金があり、買受人が負担する必要があります。建物図面と実際の配置に誤りがある可能性があり、専門家による確認と修正が必要です。建物全体に経年劣化が見られ、床の軋み、壁クロスの剥がれ、天井のシミなど複数箇所の損傷があります。草加市ハザードマップによると、物件は中川・綾瀬川等の浸水想定区域内に位置しています。
滞纳额: 827,990日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
198万日元
基准
土地
土地比42% 低估
面积
49.5m²
15.0坪
表面收益率
30.0%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额4,754,880日元
基准额
198万
土地值
475万
土地比42% 低估

灾害信息

海拔3.8m
洪水风险 高
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金49,530日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

10 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-04 1,982,000万 30.0% —
2026-04-03 1,982,000万 30.0% —
2026-04-02 1,982,000万 30.0% —
2026-04-01 1,982,000万 30.0% —

房产信息

竞标截止2026-04-15 (剩余9天)
状态竞标中
都道府县埼玉県
市区町村草加市
纬度/経度35.8640, 139.7685
数据更新时间2026-04-04 18:11
分析时间2026-03-23 19:01
详情获取时间2026-03-23 18:22

埼玉県 的市场数据（99件）

本物件
30.0%
县平均
16.9%
+13.1pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 昭和49年11月 (寿命消耗率 111%)
租赁需求 10/25 ★★☆☆☆
结构 鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记） 居宅
户型 3DK,バルコニーあり
楼层 3階
总户数 30户
建筑总面积 49.53m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积 49.53m²
土地权利 所有権
占用者 あり
管理费 14,000日元/月
法规与竞标信息
保证金 40万日元
最低买受价 159万日元
开标日期 2026-04-22
卖出决定日 2026-05-13
📤 分享此房产
X (Twitter) LINE Facebook

相似条件的房产

土地建物 埼玉県
土地建物 34.2%
3,630,000日元
埼玉県児玉郡上里町大字金久保字中道　４７５番地１６
103.5m² 步行17分钟
土地 埼玉県
土地 6.5%
1,790,000日元
埼玉県戸田市笹目六丁目１６番１５
52.3m²
土地建物 埼玉県
土地建物 57.5%
1,900,000日元
埼玉県熊谷市上須戸字葛和田前　１１１１番地２６
91.1m²
土地建物 埼玉県
土地建物 36.3%
4,180,000日元
埼玉県本庄市牧西字西裏　４０３番地１
126.5m²
📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

本站已保存三套文件PDF。即使BIT下架后仍可查阅。

打开已保存的PDF 在BIT查看最新版 →
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp