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マンション 埼玉県草加市新栄四丁目８１３番地７
00000009992 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ヌ)第25号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件1は賃借人が社員寮として占有しており、最先の賃借権を承継するため立ち退き交渉が必要です。多額の管理費等滞納金（約82万円）があり、建物は経年劣化と複数箇所の損傷が見られます。建物図面の配置に誤りの可能性があり、浸水想定区域内の立地であるため、追加調査と費用を考慮すべきです。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
最先の賃借権を承継するため、立ち退き交渉が必要となり、時間と費用を要する可能性があります。多額の管理費等滞納金（約82万円）および遅延損害金があり、買受人が負担する必要があります。建物図面と実際の配置に誤りがある可能性があり、専門家による確認と修正が必要です。建物全体に経年劣化が見られ、床の軋み、壁クロスの剥がれ、天井のシミなど複数箇所の損傷があります。草加市ハザードマップによると、物件は中川・綾瀬川等の浸水想定区域内に位置しています。
権利関係:
物件1には最先の賃借権が設定されており、買受人は賃借権を承継するため、占有者（株式会社YB）との立ち退き交渉が必要です。多額の管理費等滞納金（約82万円）および遅延損害金があり、買受人が負担する義務があります。添付の建物図面は法務局備付のものであるが、配置に誤り（南北逆転）がある可能性があり、専門家による確認、修正を要します。
滞納額: 827,990円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
198万円
基準
土地
土地比42% 割安
面積
49.5m²
15.0坪
表面利回り
30.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額4,754,880円
基準額
198万
土地値
475万
土地比42%
割安
ハザード情報
標高3.8m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 49,530円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
10件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 1,982,000万 | 30.0% | — |
| 2026-04-03 | 1,982,000万 | 30.0% | — |
| 2026-04-02 | 1,982,000万 | 30.0% | — |
| 2026-04-01 | 1,982,000万 | 30.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 草加市 |
| 緯度/経度 | 35.8640, 139.7685 |
| データ更新日時 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 19:01 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:22 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
30.0%
県平均
16.9%
+13.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年11月 (耐年消化率 111%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK,バルコニーあり
階
3階
総戸数
30戸
延床面積
49.53m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
49.53m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
14,000円/月
法規・入札
買受申出保証金
40万円
買受可能価額
159万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp