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マンション 埼玉県春日部市中央五丁目８番地８
00000009986 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ヌ)第2号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是位于春日部市的一套钢筋混凝土公寓单元。由所有者占用，并有大量未支付的管理费（超过114万日元）。室内堆放大量动产，部分房间无法查看，可能存在漏水，且位于洪水风险区域。买受人需考虑交付命令程序、欠款承担、清洁/维修以及洪水风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
多額の管理費・修繕積立金等の滞納（合計1,145,046円）が存在します。室内には動産が大量に散乱しており、北東角の洋室は確認できません。雨漏りの有無も不明です。物件周辺は浸水想定区域に指定されており、水害リスクがあります。所有者が占有しているため、引渡命令の申し立てが必要です。
法律问题:
所有者占有のため、買受人は引渡命令の申し立て手続きを行う必要があります。管理費等の滞納金は買受人が負担することになります。
滞纳额: 1,145,046日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
672万日元
基准
土地
土地比102% 合理
面积
68.4m²
20.7坪
表面收益率
12.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
春日部
步行12分钟 (946m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额6,563,520日元
基准额
672万
土地值
656万
土地比102%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口227,742人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站春日部
距离946m（步行12分钟）
稍远
灾害信息
海拔5.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金68,370日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,720,000万 | 12.2% | — |
| 2026-04-04 | 6,720,000万 | 12.2% | — |
| 2026-04-03 | 6,720,000万 | 12.2% | — |
| 2026-04-02 | 6,720,000万 | 12.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 春日部市 |
| 纬度/経度 | 35.9716, 139.7532 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:58 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:22 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
12.2%
县平均
16.9%
-4.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年3月 (寿命消耗率 79%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK バルコニーあり
楼层
1階
总户数
32户
建筑总面积
68.37m²
权利与费用
登记面积
68.37m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
25,580日元/月
法规与竞标信息
保证金
134万日元
最低买受价
538万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp