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マンション 埼玉県春日部市中央五丁目８番地８
00000009986 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ヌ)第2号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は春日部市に位置する鉄筋コンクリート造のマンション一室です。所有者が占有しており、多額の管理費等滞納金（114万円超）があります。室内は動産が散乱し、一部未確認の部屋や雨漏りの可能性があり、浸水想定区域に位置するため、買受人は引渡命令手続きと滞納金負担、清掃・修繕、水害リスクを考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
多額の管理費・修繕積立金等の滞納（合計1,145,046円）が存在します。室内には動産が大量に散乱しており、北東角の洋室は確認できません。雨漏りの有無も不明です。物件周辺は浸水想定区域に指定されており、水害リスクがあります。所有者が占有しているため、引渡命令の申し立てが必要です。
権利関係:
所有者占有のため、買受人は引渡命令の申し立て手続きを行う必要があります。管理費等の滞納金は買受人が負担することになります。
滞納額: 1,145,046円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
672万円
基準
土地
土地比102% 適正
面積
68.4m²
20.7坪
表面利回り
12.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
春日部
徒歩12分 (946m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額6,563,520円
基準額
672万
土地値
656万
土地比102%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口227,742人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅春日部
距離946m（徒歩12分）
やや遠い
ハザード情報
標高5.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 68,370円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,720,000万 | 12.2% | — |
| 2026-04-04 | 6,720,000万 | 12.2% | — |
| 2026-04-03 | 6,720,000万 | 12.2% | — |
| 2026-04-02 | 6,720,000万 | 12.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 春日部市 |
| 緯度/経度 | 35.9716, 139.7532 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:58 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:22 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
12.2%
県平均
16.9%
-4.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年3月 (耐年消化率 79%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK バルコニーあり
階
1階
総戸数
32戸
延床面積
68.37m²
権利・費用
登記面積
68.37m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
25,580円/月
法規・入札
買受申出保証金
134万円
買受可能価額
538万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp