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土地建物 埼玉県吉川市高久二丁目５番地１７
00000009998 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第109号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是吉川市高久二丁目一栋两层木结构住宅及土地的捆绑拍卖物业。该物业由所有者占用，21年房龄的建筑老化严重，内外存在多处缺陷和遗留物品。由于地基可能松软、洪水/液化风险以及旗杆地块的建筑规范合规性不明等因素，该投资具有高风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
室内残置物ペット飼育による異臭・汚れ害虫（ハチの巣）建物の一部破損（1階物置天井）地盤軟弱の可能性水害・液状化リスク都市ガス未整備（LPガス利用）アスベストの存否不明屋根材の劣化外構の一部破損（ブロック・レンガ枠）庭の管理不良（雑草繁茂）室内汚損（タバコによる黄ばみ）水回り・設備不具合、シロアリ被害の可能性（不明）
法律问题:
路地状敷地の幅員に関する建築基準条例の適合性不明（再建築時の確認要）境界標の一部確認不能測量図の求積精度が劣る可能性競売物件特有の担保責任なし、種類・品質不適合に責任なし
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,382万日元
基准
土地
土地比157% 高估
面积
91.5m²
27.7坪
表面收益率
7.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
吉川
步行11分钟 (874m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额8,783,040日元
基准额
1,382万
土地值
878万
土地比157%
高估
交通出行
最近车站吉川
距离874m（步行11分钟）
线路東日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔2.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金91,490日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 13,820,000万 | 7.9% | — |
| 2026-04-04 | 13,820,000万 | 7.9% | — |
| 2026-04-03 | 13,820,000万 | 7.9% | — |
| 2026-04-02 | 13,820,000万 | 7.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 吉川市 |
| 纬度/経度 | 35.8691, 139.8467 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:57 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:22 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
7.9%
县平均
16.9%
-9.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成17年3月 (寿命消耗率 95%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
91.49m²
权利与费用
登记面积
145.30m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
276万日元
最低买受价
1,106万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp