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土地建物 埼玉県吉川市高久二丁目５番地１７
00000009998 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第109号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
吉川市高久二丁目の木造2階建居宅と宅地の一括売却物件です。所有者が占有中であり、建物は築21年で老朽化が進み、室内外に多数の不具合や残置物が見られます。地盤軟弱、水害・液状化リスク、路地状敷地の建築基準適合性不明など、投資には高リスク要因が多いです。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
室内残置物ペット飼育による異臭・汚れ害虫（ハチの巣）建物の一部破損（1階物置天井）地盤軟弱の可能性水害・液状化リスク都市ガス未整備（LPガス利用）アスベストの存否不明屋根材の劣化外構の一部破損（ブロック・レンガ枠）庭の管理不良（雑草繁茂）室内汚損（タバコによる黄ばみ）水回り・設備不具合、シロアリ被害の可能性（不明）
権利関係:
路地状敷地の幅員に関する建築基準条例の適合性不明（再建築時の確認要）境界標の一部確認不能測量図の求積精度が劣る可能性競売物件特有の担保責任なし、種類・品質不適合に責任なし
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,382万円
基準
土地
土地比157% 割高
面積
91.5m²
27.7坪
表面利回り
7.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
吉川
徒歩11分 (874m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額8,783,040円
基準額
1,382万
土地値
878万
土地比157%
割高
交通アクセス
最寄駅吉川
距離874m（徒歩11分）
路線東日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高2.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 91,490円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 13,820,000万 | 7.9% | — |
| 2026-04-04 | 13,820,000万 | 7.9% | — |
| 2026-04-03 | 13,820,000万 | 7.9% | — |
| 2026-04-02 | 13,820,000万 | 7.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 吉川市 |
| 緯度/経度 | 35.8691, 139.8467 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:57 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:22 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
7.9%
県平均
16.9%
-9.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年3月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
91.49m²
権利・費用
登記面積
145.30m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
276万円
買受可能価額
1,106万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp