房产列表 > 00000009995
土地建物 埼玉県春日部市増富字中屋敷耕地８０７番地３
00000009995 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第97号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是一栋由所有者占用的三层木结构住宅，房龄约3.5年。建筑物内部有DIY改造造成的损坏，阳台存在坠落风险，显示出老化迹象。周边区域被指定为洪水危险区。不存在法定地上权或其他第三方权利负担，但可能需要通过法律程序才能从占用人处获得占有权。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件周辺が浸水想定区域に指定されており、水害リスクが高い。建物内部はDIY改装による損傷、壁の亀裂、2階バルコニー壁面の一部切除による落下危険など、保守管理状態が不良。占有者（所有者）からの引渡しに法的手続き（引渡命令）が必要となる可能性がある。物件1の南側に材木が多数残置されており、環境や美観に影響を与える可能性がある。
法律问题:
買受人が占有者から不動産の引渡しを受けるために引渡命令の制度を利用する必要がある可能性がある。競売不動産特有の制約として、売主の協力が得られないことや、引渡しに法的手続きが必要となる場合がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,763万日元
基准
土地
土地比175% 高估
面积
105.2m²
31.8坪
表面收益率
7.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
豊春
步行9分钟 (714m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额10,095,360日元
基准额
1,763万
土地值
1,010万
土地比175%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口227,742人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站豊春
距离714m（步行9分钟）
步行范围
灾害信息
海拔6.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金105,160日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 17,630,000万 | 7.2% | — |
| 2026-04-04 | 17,630,000万 | 7.2% | — |
| 2026-04-03 | 17,630,000万 | 7.2% | — |
| 2026-04-02 | 17,630,000万 | 7.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 春日部市 |
| 纬度/経度 | 35.9631, 139.7314 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:57 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:22 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
7.2%
县平均
16.9%
-9.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年8月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき3階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
105.16m²
权利与费用
登记面积
114.10m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
353万日元
最低买受价
1,410万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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埼玉県本庄市児玉町八幡山字鍛冶町 １７３番地、１７４番地１、１７５番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp