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土地建物 埼玉県春日部市増富字中屋敷耕地８０７番地３
00000009995 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第97号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する築約3.5年の木造3階建て居宅です。建物内部はDIY改装による損傷やバルコニーの落下危険など老朽化が見られ、周辺は浸水想定区域に指定されています。法定地上権や他人の権利負担はありませんが、占有者からの引渡しには法的手続きが必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件周辺が浸水想定区域に指定されており、水害リスクが高い。建物内部はDIY改装による損傷、壁の亀裂、2階バルコニー壁面の一部切除による落下危険など、保守管理状態が不良。占有者（所有者）からの引渡しに法的手続き（引渡命令）が必要となる可能性がある。物件1の南側に材木が多数残置されており、環境や美観に影響を与える可能性がある。
権利関係:
買受人が占有者から不動産の引渡しを受けるために引渡命令の制度を利用する必要がある可能性がある。競売不動産特有の制約として、売主の協力が得られないことや、引渡しに法的手続きが必要となる場合がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,763万円
基準
土地
土地比175% 割高
面積
105.2m²
31.8坪
表面利回り
7.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
豊春
徒歩9分 (714m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額10,095,360円
基準額
1,763万
土地値
1,010万
土地比175%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口227,742人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅豊春
距離714m（徒歩9分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高6.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 105,160円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 17,630,000万 | 7.2% | — |
| 2026-04-04 | 17,630,000万 | 7.2% | — |
| 2026-04-03 | 17,630,000万 | 7.2% | — |
| 2026-04-02 | 17,630,000万 | 7.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 春日部市 |
| 緯度/経度 | 35.9631, 139.7314 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:57 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:22 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
7.2%
県平均
16.9%
-9.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年8月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
105.16m²
権利・費用
登記面積
114.10m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
353万円
買受可能価額
1,410万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp