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土地建物 埼玉県越谷市大字大林字海道東４６４番地６
00000009991 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第26号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是一栋位于越谷市大字大林字海道东的三层木结构独立住宅。 目前由所有者占用，但建筑物有漏水痕迹和老化迹象，且水电燃气供应已暂停。 物业周边区域被指定为洪水危险区，投资者需谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物の一部に雨漏りの跡や経年劣化が見られる。物件周辺が洪水ハザードマップの浸水想定区域に指定されている。敷地内に簡易物置（動産）が存在する。電気・ガスの供給が停止されており、長期間の出入りがない状況が窺える。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
794万日元
基准
土地
土地比52% 低估
面积
135.1m²
40.9坪
表面收益率
20.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
大袋
步行15分钟 (1189m)
分析数据
土地评估
公示地价140,000日元/m²
路线价（推定）112,000日元/m²
坪单价370,247日元/坪
土地评估总额15,132,320日元
基准额
794万
土地值
1,513万
土地比52%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口341,621人
人口增减率（5年）
+0.8%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站大袋
距离1189m（步行15分钟）
稍远
灾害信息
海拔3.6m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金135,110日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,940,000万 | 20.4% | — |
| 2026-04-04 | 7,940,000万 | 20.4% | — |
| 2026-04-03 | 7,940,000万 | 20.4% | — |
| 2026-04-02 | 7,940,000万 | 20.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 越谷市 |
| 纬度/経度 | 35.9141, 139.7835 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:56 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:22 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
20.4%
县平均
16.9%
+3.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年9月 (寿命消耗率 136%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
135.11m²
权利与费用
登记面积
92.65m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
159万日元
最低买受价
635万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp