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土地建物 埼玉県越谷市大字大林字海道東４６４番地６
00000009991 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第26号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
越谷市大字大林字海道東に位置する木造3階建の戸建住宅です。 現在、所有者が占有していますが、建物には雨漏り跡や経年劣化が見られ、電気・ガス供給が停止しています。 物件周辺は洪水ハザードマップの浸水想定区域に指定されており、投資には注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物の一部に雨漏りの跡や経年劣化が見られる。物件周辺が洪水ハザードマップの浸水想定区域に指定されている。敷地内に簡易物置（動産）が存在する。電気・ガスの供給が停止されており、長期間の出入りがない状況が窺える。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
794万円
基準
土地
土地比52% 割安
面積
135.1m²
40.9坪
表面利回り
20.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大袋
徒歩15分 (1189m)
分析データ
土地評価
公示地価140,000円/m²
路線価（推定）112,000円/m²
坪単価370,247円/坪
土地評価総額15,132,320円
基準額
794万
土地値
1,513万
土地比52%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口341,621人
人口増減率（5年）
+0.8%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅大袋
距離1189m（徒歩15分）
やや遠い
ハザード情報
標高3.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 135,110円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,940,000万 | 20.4% | — |
| 2026-04-04 | 7,940,000万 | 20.4% | — |
| 2026-04-03 | 7,940,000万 | 20.4% | — |
| 2026-04-02 | 7,940,000万 | 20.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 越谷市 |
| 緯度/経度 | 35.9141, 139.7835 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:22 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
20.4%
県平均
16.9%
+3.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年9月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
135.11m²
権利・費用
登記面積
92.65m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
159万円
買受可能価額
635万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp