房产列表 > 00000009386
土地建物 山形県東根市大字猪野沢字楯畑道北 １７２３番地８
00000009386 / 山形地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第22号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该拍卖物业具有复杂的法律关系，土地所有者和建筑物所有者之间存在基于无偿使用借贷合同的相互占用。 建筑物老化严重，存在未登记的附属建筑物，并面临石棉风险和公共基础设施缺乏等问题。 考虑到其曾用于犬只繁殖业务的特殊性以及农村地区市场流动性低，收购后需要进行大规模翻新和权利关系整理，属于高风险投资项目。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地（物件1-3）および建物（物件4）に、土地所有者と建物所有者の間で使用貸借契約に基づく占有が存在し、明渡しに時間と費用を要する可能性。土地上に未登記の目的外建物（物置）が存在し、その処理（撤去または登記）が必要。建物（物件4）は老朽化が進行し、一部に破損や窓の開閉不良が見られる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細な調査と対策が必要となる費用リスク。上下水道・都市ガス等の公共インフラが未整備であり、生活インフラ整備に費用がかかる。過去にブリーダー業で使用されており、大規模な清掃や改修が必要となる可能性。不動産市況が低調な都市計画区域外に立地し、売却や再利用の市場性が低い。
法律问题:
土地（物件1-3）および建物（物件4）に、土地所有者と建物所有者の間で使用貸借契約に基づく占有が存在し、明渡しには法的手続きが必要となる。土地（物件1-2）上に未登記の目的外建物が存在し、その所有権および処理に関する問題が生じる可能性がある。土地上に土地所有者所有の鉄柱、カーポート、仮設物置が存在し、これらの撤去または権利関係の整理が必要となる。
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基准价格
196万日元
基准
土地
土地比18% 低估
面积
272.5m²
82.4坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,901,200日元
基准额
196万
土地值
1,090万
土地比18%
低估
灾害信息
海拔184.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,958,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,958,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,958,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,958,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 (剩余15天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山形県 |
| 市区町村 | 東根市 |
| 纬度/経度 | 38.3986, 140.4416 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:49 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:35 |
山形県 的市场数据（6件）
近邻平均收益率
38.4%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成15年4月 (寿命消耗率 105%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
491.60m²
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
2391.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
39万日元
最低买受价
157万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp