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土地建物 山形県東根市大字猪野沢字楯畑道北 １７２３番地８
00000009386 / 山形地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第22号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This auction property has complex legal relationships, with the land owner and building owner mutually occupying based on gratuitous loan for use agreements. The buildings are deteriorated, an unregistered outbuilding exists, and there are risks such as potential asbestos and lack of public utilities. Considering its past use for a dog breeding business and low marketability in a rural area, significant renovation and legal resolution of occupancy rights are essential, making this a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
土地（物件1-3）および建物（物件4）に、土地所有者と建物所有者の間で使用貸借契約に基づく占有が存在し、明渡しに時間と費用を要する可能性。土地上に未登記の目的外建物（物置）が存在し、その処理（撤去または登記）が必要。建物（物件4）は老朽化が進行し、一部に破損や窓の開閉不良が見られる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細な調査と対策が必要となる費用リスク。上下水道・都市ガス等の公共インフラが未整備であり、生活インフラ整備に費用がかかる。過去にブリーダー業で使用されており、大規模な清掃や改修が必要となる可能性。不動産市況が低調な都市計画区域外に立地し、売却や再利用の市場性が低い。
Legal Issues:
土地（物件1-3）および建物（物件4）に、土地所有者と建物所有者の間で使用貸借契約に基づく占有が存在し、明渡しには法的手続きが必要となる。土地（物件1-2）上に未登記の目的外建物が存在し、その所有権および処理に関する問題が生じる可能性がある。土地上に土地所有者所有の鉄柱、カーポート、仮設物置が存在し、これらの撤去または権利関係の整理が必要となる。
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Base Price
1960K ¥
Base
Land
Land ratio18% Undervalued
Area
272.5m²
82.4 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value10,901,200 ¥
Base
1960K
Land
1,0900K
Land ratio18%
Undervalued
Hazard Information
Elevation184.7m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,958,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 1,958,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 1,958,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 1,958,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-21 (remaining15 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 山形県 |
| City | 東根市 |
| Lat/Lng | 38.3986, 140.4416 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-23 18:49 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:35 |
山形県 Market Data (6 properties)
Regional Avg. Yield
38.4%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成15年4月 (Age cons. 105%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
491.60m²
Rights & Fees
⚠ Non-Sale Items Exist
Registered Area
2391.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域外無指定
Deposit Required
390K ¥
Min Acceptable
1570K ¥
Bid Opening
2026-04-23
Sale Decision Date
2026-05-14
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp