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マンション 広島県安芸郡海田町砂走１１３１番地１
00000014778 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第148号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是业主自住的公寓7楼单元（3LDK，66.55平方米）。 存在185,070日元的管理费等欠款，且场地内有液化石油气（LP）储存设施。 该物业被指定为河流洪水预想区域，但建筑物状况良好，并有计划进行大规模翻新。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費等に185,070円の滞納がある。敷地内にLPガス貯蔵施設が存在する。河川浸水想定区域に指定されている。西側で接面する里道による効用が低位。
滞纳额: 185,070日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
933万日元
基准
土地
土地比292% 高估
面积
66.5m²
20.1坪
表面收益率
8.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额3,194,400日元
基准额
933万
土地值
319万
土地比292%
高估
灾害信息
海拔9.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金66,550日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,330,000万 | 8.6% | — |
| 2026-04-04 | 9,330,000万 | 8.6% | — |
| 2026-04-03 | 9,330,000万 | 8.6% | — |
| 2026-04-02 | 9,330,000万 | 8.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 安芸郡海田町 |
| 纬度/経度 | 34.3835, 132.5582 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:18 |
広島県 的市场数据（29件）
本物件
8.6%
县平均
28.0%
-19.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年1月 (寿命消耗率 74%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
7階
总户数
87户
建筑总面积
66.55m²
权利与费用
登记面积
66.55m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
18,770日元/月
法规与竞标信息
保证金
187万日元
最低买受价
746万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp