Property List > 00000006059
Property List
> 広島県
> 00000006059
土地建物 広島県庄原市総領町稲草字才ノ神２０１７番地３
00000006059 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和06年(ケ)第46号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
What do you think?
Vote to see what others think
🤖 AI Document Analysis
This auction property includes a shop/residence and land with remaining occupancy by the debtor's related parties. It is a high-risk investment due to a cemetery on the premises, requiring time and cost for property delivery procedures, asbestos investigation, and building repairs. The irregular land shape and mixed-use buildings also reduce marketability.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
敷地内に墓地が存在し、引渡命令による収去ができません。占有者（債務者およびその関係者）が退去済みですが家財道具が残置されており、引渡しに手続きが必要です。建物（物件6,7）は築年数が経過しており、保守管理の状態が「やや劣る」と評価されています。物件7の1階和室に床の緩みがあり、物件6の1階店舗部分は修繕が必要です。建築時期からアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門家による調査が必要です。土地は不整形かつ高低差（約3.3m）があり、ひな壇状の宅盤で利用に制約があります。土地上建物の用途が混在し、周辺環境との適応が劣るため市場性が低いと判断されています。物件7の占有権原が使用貸借であり、期間の定めがないため、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。
Legal Issues:
敷地内に墓地が存在し、引渡命令による収去ができないため、土地の利用に大きな制約があります。物件7の占有権原が使用貸借であり、期間の定めがないため、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。アスベスト含有建材の可能性があり、将来的な除去費用や法的規制のリスクがあります。物件明細書の注意書にある通り、権利関係は訴訟等により異なる判断がなされる可能性があります。
AI auto-analysis. Always verify with original Three-Document Set before investing.
Base Price
5780K ¥
Base
Land
Land ratio28% Undervalued
Area
436.5m²
132.0 tsubo
Gross Yield
90.6%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price60,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)48,000 ¥/m²
Price per Tsubo158,677 ¥/tsubo
Total Land Value20,952,000 ¥
Base
5780K
Land
2,0950K
Land ratio28%
Undervalued
Hazard Information
Elevation266.0m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Caution
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥436,500. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,780,000k | 90.6% | — |
| 2026-04-04 | 5,780,000k | 90.6% | — |
| 2026-04-03 | 5,780,000k | 90.6% | — |
| 2026-04-02 | 5,780,000k | 90.6% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-14 (remaining8 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 広島県 |
| City | 庄原市 |
| Lat/Lng | 34.7836, 133.0640 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-23 18:31 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:16 |
広島県 Market Data (29 properties)
This
90.6%
Pref. Avg.
28.0%
+62.6pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成11年6月 (Age cons. 123%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
鉄骨・木造瓦葺2階建
Type (Registered)
店舗・居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
673.10m²
Rights & Fees
Registered Area
1174.33m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域外無指定
Deposit Required
1160K ¥
Min Acceptable
4620K ¥
Bid Opening
2026-04-17
Sale Decision Date
2026-05-07
📤 Share this property
Similar Properties
土地建物
79.9%
2,308,000 ¥
広島県庄原市三日市町字上市北裏３７７番地２、３７７番地６
土地建物
20.1%
5,574,000 ¥
広島県安芸郡熊野町貴船１１番地１
土地建物
6.5%
85,309,000 ¥
広島県広島市西区庚午中四丁目１０番地１７
土地建物
54.6%
2,570,000 ¥
広島県呉市焼山西一丁目５８０番地７
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp